2017年第二季度中国物流地产市场快报21p戴德梁行.pdfVIP

中国物流地产 市场快报 2017年第二季度 市场概要 中国物流地产– 2017年第二季度 截止2017年第二季度，中国高标库存量达到3, 318万平方米。华东区在各大区中占比最大，达 到1,624万平方米；华北区次之，达到888万平方米。上海和江苏在省级子市场中体量最大。 普洛斯在中国高标库市场的占有率为44% ，其他占据主要市场存量的运营商为嘉民 （7%）、 宇培 （6%）、宝湾 （6%）以及平安（6%）。 本季度全国新增优质仓储供应94万平方米。比较各区新增供应量，西南区及华中区新增仓储 面积最大。 预计在2018年年末以前，全国将有1,537万平方米的新增供应落成，其中供应量最大的为华东 区，新增体量将达到505 万平方米。就各大项目运营商而言，预计30%的未来供应将由普洛斯 完成，而宝湾和嘉民也将分别占有15%和10%的份额。 2017第二季度，全国高标库平均租金为33.2元每平方米每月。其中，华东区租金最高，达36.1 元每平方米每月，较上一季度仅0.5%的增长。西南区平均租金最低，为25.0元每平方米每月。 子市场中，上海的平均租金达到42.2元每平方米每月，位居首位；北京以40.6元每平方米每月 紧随其后。 2017年第二季度，中国物流平均空置率为17.4%。华南区空置率至全国最低的5.5%。西南区作 为高标库新兴市场，受本季度新增供应入市，致本季度空置上升至36.8%位列各区域榜首。华 中地区受电商需要增加，本季度空置率有所下降降至10.8%。 中国物流地产市场报告2017年第二季度 数据来源：戴德梁行研究部 2 01 宏观经济 宏观经济 经济指标- 2017年第二季度 中国GDP同比增长：6.9% 工业增加值同比增长：6.9% 工业固定资产投资同比增 长：4.6% 工业 设施 中国物流业景气指数： 社会消费品零售总额同比 58.2% (四月) 57.7% (五月) 增长：10.4% 55.8% (六月) 中国物流地产市场报告2017年第二季度 数据来源：戴德梁行研究部， 国家统计局，中国物流与采购联合会 4 02 市场概览 中国物流地产市场报告2017年第二季度 物流地产区域及子市场 华北区 总存量: 889万平方米 北京/天津/河北/山东/ 辽宁/吉林/黑龙江/ 陕西/山西 华东区