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—— 典藏上海中梁宝山路804号地块项目定位策划报告 2010-102页
—— 典藏上海
中梁宝山路804号地块项目定位策划报告 同策2010.03
源起:
虹口 〃海派文化的发源地
文脉上海文化看虹口,此话虽有些夸张,但就上海的文化历史走向脉络
而言确实如此。这里从上世纪30年代起,就是中国近代文学的活跃地。著
名文学巨匠鲁迅、瞿秋白、丁玲、茅盾、郭沫若、夏衍、叶圣陶等多位文
化名人,都曾聚居在虹口,进行文化交流和进步思想传播。
发展曾几何时,四川北路是与南京路、淮海路齐名的商业街,是上海东
北部最繁荣的商业中心。然而,随着南京路、淮海路的地位日益提升,四
川北路还陶醉在昔日的旧梦里,隔着静静的苏州河观望着对岸的灯火,但
虹口血脉中流淌的海派风情依然被上海人铭记。
初识:
清水环绕、交通便利、周边居住氛围浓郁
俞泾浦实景
3号线东宝兴路站
地块四至范围:横浜路以南,俞泾浦以东,规划海伦西路以北,宝山路以西
疑问:
小规模、高容积、办公性质地块
综合技术经济指标
总用地面积 4252.5
总建筑面积 15309
容积率 3.60
建筑密度 50%
绿地率 21%
限高 100米
Question :如何利用本案资源,实现项目价值最大化
纲要:
市场启示
价值挖掘
项目定位
产品打造
价值预判
纲要:
市场启示
价值挖掘
项目定位
产品打造
价值预判
市场启示:宏观市场分析
近年上海商品房供求价走势分析图
08年春节月份成交量 09年春节月份成交量 10年春节月份成交量
96.36万平方米 108.85万平方米 84.53万平方米
启示1: 宏观市场调控,观望气氛浓郁,市场回归理性
产品“安全”性更为重要
市场启示:宏观市场分析
08年至09年上海办公、住宅均价走势比较
单位(元/ ㎡)
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