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BOVOR INTERNATIONAL 万恒易谷科技园前期定位咨询报告 目 录 第一章 发展环境与市场竞争1 一、发展环境分析 1 二、上层规划分析 4 三、区域招商市场分析 8 第二章 现状条件与发展研判15 一、现状条件分析 15 二、发展优势及劣势分析 18 三、发展机会及挑战分析 20 第三章 案例分析与经验借鉴23 一、国内外类似案例分析与借鉴 23 二、区域类似案例分析与借鉴 32 第四章 发展定位与发展目标44 一、项目定位总体理念 44 二、战略定位与项目案名 44 三、产业发展定位 46 四、产业体系构建 50 五、产业发展重点领域 52 六、产业关联度分析 60 七、产业发展规模及目标 61 第五章 空间布局与规划建议63 一、规划建设总体理念 63 二、功能分区与产业布局建议 65 三、工业地产产品开发研究 66 四、产品开发建议 72 五、建筑风格及景观设计建议 78 I BOVOR INTERNATIONAL 万恒易谷科技园前期定位咨询报告 第一章 发展环境与市场竞争 一、发展环境分析 1、宏观经济环境分析 （1）经济全球化进程加快 现在经济全球化得到了迅速的发展，现已发展成为以科技革命和信息技术发 展为先导，涵盖了生产、贸易、金融和投资各个领域，囊括了世界经济和与世界 经济相联系的各个方面及全部过程。其主要表现为：国际分工从过去以垂直分工 为主发展到以水平分工为主的一个新阶段；世界贸易增长迅猛和多边贸易体制开 始形成；国际资本流动达到空前规模，金融国际化的进程加快；跨国公司对世界 经济的影响日增；国际经济协调的作用日益加强。 （2）国际产业转移出现新趋势 随着国际经济一体化继续深入发展，全球产业转型升级和产业转移也将出现 许多新变化。“十二五”时期，国际产业调整转移将在更广范围、更大规模、更 深层次上进行，形成更加错综复杂的国际分工和产业发展格局。目前，国际产业 转移已出现了新趋势和新特点：一是产业转移重点领域由加工制造业向现代服务 业、高新技术产业、研发活动转变；二是产业转移方式不断创新，越来越多地采 用跨国并购、证券投资、风险投资、项目外包、业务离岸化、产业链整体转移等 新兴方式。 （3）国家大力促进中小企业发展 我国大力促进中小企业加快发展。在“十二五”期间，我国将进一步完善中 小企业政策法规体系，促进中小企业加快转变发展方式，强化质量诚信建设，提 高产品质量和竞争能力；推动中小企业调整结构，提升专业化分工协作水平；引 导中小企业集群发展，提高创新能力和管理水平；创造良好的环境，激发中小企 业发展活力；建立健全中小企业金融服务和信用担保体系，提高中小企业贷款规 模和比重，拓宽直接融资渠道；落实和完善税收等优惠政策，减轻中小企业社会 BIA GROUP 博为国际 1 BOVOR INTERNATIONAL 万恒易谷科技园前期定位咨询报告 负担等优惠政策。 （4）东部沿海地区产业加快向中西部地区转移 我国经济发展的空间格局中有东西部地区差距在扩大的趋势，政府强调要缩 小东部与中西部地区差距，以逐步实现缩小地区经济差距，达到共同富裕的社会 主义目标。已陆续制定和实施了一系列促进中西部地区加快发展的方针、政策和 措施。珠三角、长三角等沿海发达地区产业转型升级进程加快，也使中西部地区 面临承接沿海地区产业转移的历史发展机遇。 （5）工业地产成为中小企业融资新路径 在资本市场上，众多企业面临着融资困难，特别是中小企业，因偿债能力弱、 融资规模较小、财务规范性差、缺乏完善的公司治理机制等等原因，银行不愿意 给小企业贷款。中小企业可以通过贷款购买工业地产物业，同时也可将工业地产 物业进行抵押再贷款筹集扩大再生产的资金。这将极大地减轻了中小企业融资难 的问题。武汉市具有众