中原2010证大集团鄂尔多斯项目市场研究及产品建议报告62p2010年2月9日.docVIP

证大集团鄂尔多斯项目 市场研究及产品建议报告 2010年2月9日 Copyright2009,ShanghaiCentalinePropertyAgencyLtd..Allrightsreserved.Theinformationpresentedhasbeenobtainedfromsourcesbelievedtobereliablebutitsaccuracy,andthatoftheopinionsandforecastsbasedthereon,isnotguaranteed. 版權聲明：本報告版權歸上海中原物業代理有限公司所有。所有提供的資訊均通過本公司可靠的途徑獲得，準確性、有關觀點及預測均以此爲基礎推斷所得，僅供參考。 目录 一.报告摘要 4 1.地块基本情况 4 2.报告目的 4 3.报告总结 4 二．投资环境分析 5 1．城市环境 5 1.1鄂尔多斯概况 5 1.2地理气候 6 1.3历史人文 6 1.4旅游资源 7 1.5自然资源 8 1.6对外交通 9 1.7经济发展 10 2.经济环境 11 2.1经济总量 11 2.2财政收入 13 2.3人口情况 14 2.4居民可支配收入 15 2.5居民消费水平 16 2.6固定资产投资 16 2.7产业结构 17 2.8工业发展 18 3.城市规划 20 3.1城市总体规划 20 3.2交通规划 22 3.3呼包鄂区域经济一体化发展规划 24 三．房地产市场分析 29 1．整体房地产市场 29 1.1房地产开发投资额 29 1.2施工面积和竣工面积 29 1.3房地产销售面积 30 1.4价格走势 31 2．住宅市场现状 32 3．东胜区房地产市场 33 3.1房地产市场总体概况 33 4．康巴什新区房地产市场 39 4.1区域概况 39 4.2房地产开发现状 39 4.3区域发展 40 5.竞争市场分析 41 6.客户分析 48 6.1现有客户分析 48 6.2目标客户描述 50 四．项目条件与地块解析 51 1.项目区位及区域概况 51 2.项目自身条件 52 3.项目周边环境分析 52 4.项目周边配套分析 53 5.地块分析总结 53 五.产品建议 54 1.总体规划建议 54 1.1规划目标 54 1.2功能分区 54 2.户型建议 55 2.1面积配比 55 2.2价格策略及定位 55 2.3产品面积段建议 55 3.景观建议 58 3.1景观主题 58 3.2设计要点与提示 59 3.3案例研究 60 4.建筑风格建议 61 4.1本项目不推荐的建筑风格 61 4.2建筑风格确定 62 4.3设计要点与提示 62 一.报告摘要 1.地块基本情况 项目地块位于鄂尔多斯市康巴什新区。康巴什新区是鄂尔多斯新的政治文化中心、金融中心、科研教育中心和轿车制造业基地。旅游开发区公里鄂尔多斯（汉语意为众多的宫殿）位于内蒙古自治区西南部，毗邻晋陕宁三省区，三面黄河环绕，南临古长城，全市国土总面积8.7万平方公里，辖七旗一区，总人口159万人，其中蒙古族17.5万人，是一个以蒙古族为主体、汉族占多数的少数民族地级市。 鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，西、北、东三面被黄河环绕，属黄河上中游地区，黄河境内流长728公里。南以长城为界，与山西、陕西接壤，西与宁夏自治区毗邻，形成秦晋文化与草原文化南北交融的“歌海舞乡”。鄂尔多斯市与黄河北岸的呼和浩特市、包头市又形成了内蒙古自治区经济发展最为活跃的“金三角”。鄂尔多斯是蒙古语，汉意为众多的宫殿。全市辖东胜区、达拉特旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗7旗1区，总面积8.7万平方公里，总人口151.4万，其中蒙古族16.8万。 鄂尔多斯历史悠久，是人类文明的发祥地之一，萨拉乌苏文化、青铜文化源远流长。35000年前，古“河套人”就在这块广袤的土地上繁衍生息，并创造了著名的“河套文化”。十三世纪，一代天骄成吉思汗亲征西夏，途经鄂尔多斯，被这里的美丽景色所打动，选为长眠之所。1649年，清政府在这里设伊克昭盟。2001年2月，经国务院批准，撤伊克昭盟，设立地级鄂尔多斯市。历史上的鄂尔多斯，曾经是一个水草丰美、“风吹草低见牛羊”的富庶之地，后来因自然气候的变迁、战乱、放垦等原因，使这里的生态环境遭受严重破坏。新中国成立后，历经几代人不懈奋斗，但直到2000年时，全市植被覆盖率仍不足30%。进入新世纪后，鄂尔多斯抓住国家实施西部大开发的历史机遇，通过农牧业生产方式的全面变革，生态环境脆弱的状况发生了质的逆转，开始由不断恶化向整体遏制、局部改善转变，植被覆盖率达到了目前的70%以上，占全市国土面积48%的沙漠、48%的丘陵沟壑和干旱硬梁区全部披上了绿装，形成了生产发展、生活改善、生态恢复、人与自然和谐相