中国浙江南湖国际生态创意产业城策划方案2011年11月.docVIP

中国南湖·国际生态创意 产业城策划方案 XXX房地产开发有限责任公司 2011年11月 六、项目功能分区规划 1.功能分区原则 1.1整合资源，突出主题形象 在空间上最大程度地整合相关产业链资源，形成主题形象鲜明的生态创意产业城。在空间分区布局规划中必须通过各种业态与主题来突出产业城主题形象的独特之处，通过花卉生态产业、文化动漫产业、现代都市休闲等来塑造和强化生态创意产业城的形象。 1.2合理布局，集中功能单元 对不同类型的功能、设施如观光、休闲、康体、住宿、餐饮等功能单元采取相对集中布局，并在其间布设快捷方便的道路系统，力求使各功能区综合体在空间上形成规模集聚效应。 1.3有机联动，构筑服务体系 本规划倡导“结构优化”，强调“整体联动”，构筑功能完整、特点突出、优势互补的产业体系，开创生态创意产业发展的新空间格局。 1.4生态保护，预留发展空间 以生态产业作为本项目开发的环境本底和资源依托，因此，重视生态保护是本项目开发的前提。一方面，良好的生态环境是产业城可持续发展的重要基础和生态屏障；另一方面，生态涵养和生态保护也为本项目预留了发展空间，宝贵的生态空间资源必将使本项目在不远的将来显现出巨大的发展潜力。 2. 功能分区规划 依据项目资源特征、生态产业开发方向以及项目整体功能分区定位形成 “一心、一轴、四园区”的功能规划布局。 一个中心：本项目围绕花卉、生态、休闲、创意四元素为中心，打造集花卉生产、销售、科研、服务，及休闲度假、总部商务于一体的国际生态创意产业城。 一轴：以生态绿色通道作为本项目主要景观轴线。 四个生态园区：即花卉生态产业园、花卉动漫创意园、现代都市生态旅游休闲产业园、总部商务产业园。 3.分区业态规划 根据项目主题定位，本项目分为四个产业园区：花卉生态产业园、花卉动漫创意产业园、现代都市生态休闲产业园、总部商务产业园。 3.1花卉生态产业园 花卉生态产业园区：坚持花卉生态产业的方向，大力发展科技花卉产业、生态花卉产业。把本项目建设成为华东片区的花卉集散地，全国重要的花卉集散地。花卉产业园规划占地面积约6000亩，以高科技、高产值的花卉为核心，打造集苗木栽培、绿化苗圃、花卉交易市场、盆景大观园、水培花卉园、荧光花卉园、水生花卉生态园、桃花园、兰花园、菊花园、荷花园等。 花卉生态产业园业态规划： 序号 规划业态 规划面积（亩） 比例 1 苗木栽培、绿化苗圃 1500亩 25% 2 水培花卉园 500亩 8% 3 荧光花卉园 500亩 8% 4 水生花卉生态园 500亩 8% 5 花卉交易市场 200亩 3% 6 盆景大观园 500亩 8% 7 花卉科研、展览中心 200亩 3% 8 花卉培训、体验中心 300亩 5% 9 花卉订单式服务中心 500亩 8% 10 中国十大名花园 1300亩 22% 合计 6000 100% 3.1.1苗木栽培、绿化苗圃 规划占地面积约为1500亩，集绿化袋苗、苗木生产、施工和养护于一体的综合园林绿化苗场，园林绿化苗圃生产基地。 3.1.2水培花卉园 规划占地面积约为500亩，集水培花卉科研、培植、生产、观光、交易为一体的花卉园；水培花卉是一个新兴项目乃至产业，水培花卉除了盆栽以外，还包括园林水景（含宾馆、商场、家庭的水景设计）、稍大些的水上花园，再有就是嵌有水培花卉的生态家具（如咖啡馆、酒吧使用的桌子等），市场前景看好。 3.1.3荧光花卉园 规划占地面积约为500亩，集荧光花卉科研、培植、生产、观光、交易为一体的花卉园，当前荧光植物的市场尚属启动阶段，它具有独特独创性及高科垄断性，市场大，前景好。 3.1.4水生花卉园 规划占地面积约为500亩，集荷花、睡莲花、水仙花、王莲花、美人蕉等水生花卉种苗培育、生产、销售和养护于一体的综合水生花卉园。目前水生观赏花卉热正在兴起,水生观赏花卉成为观赏植物中的一支新军。 3.1.5花卉交易市场 规划占地面积约200亩，主要包括花卉批发市场、精品花卉超市、鲜切花交易市场等。 3.1.6盆景大观园 规划占地面积约500亩，围绕盆景创作，打造长三角地区最大的集观赏、休闲、盆景制作、交易为功能盆景创意中心。 3.1.7花卉科研、展览中心 规划占地约200亩，集花卉教育、科研、展览为一体科研展览中心。 3.1.8花卉培训、体验中心 规划占地300亩，针对家庭主妇、爱花人举办插花、养花、识花等各种花卉知识培训，从而成为花卉才艺培训基地。 培训体验中心：为了对花卉产品有全面了解，并加深实践能力，成立花卉体验中心，包括种花、培育、选种等系列培训体验方式。 迷你DIY花卉：针对不同客户、不同兴趣、不同花卉产品，迎合各种爱花人的兴趣，举办花卉速成班、花卉品味班、花卉成长班，让观光者亲手制作花卉，参与插花艺术制作。 3.1.9