云南罗平房地产市场调查报告(45页）英杰地产.docVIP

罗平房地产市场调查报告 目 录 一、罗平县整体概况 3 1、罗平县概况 3 2、罗平县经济水平 6 3、罗平居民收入情况 8 二、罗平房地产情况 9 1、罗平房地产项目分布情况 10 2、罗平商业项目调查 11 2.1、豪洋时代广场 11 2.2、安兴商业广场 14 2.3、创富时代 16 2.4、佰利影视商业广场 19 3、罗平住宅项目调查 23 3.1、安兴润城 23 3.2、红星广场 27 3.3、蟠龙兰庭 31 3.4、美仑旭城 32 3、振兴街商业业态分布 37 三、客户访谈 38 1、学校学生访谈 38 2、培训中心调研 38 3、问卷调查 39 4、结论 45 四、总结 46 一、罗平县整体概况 1、罗平县概况 区 位 罗平县位于云南省东部，滇、桂、黔三省(区)结合部，素有“鸡鸣三省”之称。 地处东经103°57′－104°43′，北纬24°31′－25°25′之间。东沿黄泥河为界与贵州兴义市接壤；东南以南盘江、清水江为界，与广西壮族自治区西林县隔河相望；西南与师宗相邻；西至北界，分别与陆良、麒麟、富源三县(区)毗邻。西距省城昆明220公里，北距曲靖市131公里，东至贵州省兴义市86公里，南距广西壮族自治区西林县城156公里。 罗平县是进出云南的东大门，境内地势西北高，东南低，最高海拔大白腊山2468米，最低海拔鲁布革乡的三江口722米(已被淹没)，相对高差1746米,气候温和，冬无严寒、夏无酷暑，全县除南部鲁布革乡属南亚热带气候外，其余均属南温带和北亚热带高原季风气候，年平均气温15.1摄氏度，无霜期280天，日照1685.8小时，年平均降雨量1743.9毫米。属于典型的喀斯特地貌，地形复杂，立体气候明显。 历??? 史 ???? 罗平县有人类活动的历史可以追溯到旧石器时代。秦代为夜郎国所属漏卧候国，元代至元六十一年(1274年)置罗雄州，明万历十六年(1588年)更名为罗平州，民国2年(1913年)改罗平州为罗平县。 罗平县是革命老区，1937年11月，建立中共第一个党支部，1939年3月建立中共罗平县地下县委，1948年12月31日，罗平县城解放。 城????? 市 ???? 全县城市面积规划24平方公里，至2007年末，已建成13平方公里，城市园林绿化面积185.4万平方米，整个建设正向山水旅游城市迈进，一座绿化、美化、亮化的城市耸立于云南的东大门。 基础设施 ??? ?全县现有公路里程2459.5公里，其中:等级公路1215.25公里。南昆铁路横贯县境内59.7公里，设有大小5个车站，罗平站是入滇第一大站，建有大型货场，年吞吐量达30万吨。 ???? 全县形成了有线、无线、载波、微波、光缆等多种传输手段并行的通讯体系，全县十四个乡(镇)和主要景区都开通了移动电话，152个村(居)委会开通了程控电话。2006年底，全县有移动电话用户55000户；固定装机容量31344线，有固定电话16948部，“致富通”4484户，小灵通4279户，宽带用户3031户。 城市规划 罗平县按照布局合理、功能完善、城乡统筹、资源节约、环境友好、社会和谐的新型城镇建设要求，修编完善城镇建设规划，努力构建科学合理的城镇体系，促进中心城市与集镇、乡村协调发展。一是围绕建设山水旅游城市目标，加强县城建设。加快推进旧城改造、南片区及鲁布革大道东段片区开发，抓好城市道路、给排水、环保、商住小区等市政基础设施及配套服务设施建设，增强城市的综合辐射服务功能；大力实施城市绿化、美化、亮化、净化工程，巩固提高“国家卫生县城”创建成果，提升城市形象和品位。力争实现创建“省级园林城市”目标。二是结合各小城镇的资源、产业、区位等优势，突出特色，加快推进小城镇综合开发。力争全县城镇化水平达到36％以上。 2、罗平县经济水平 经???? 济 2008年，县内生产总值预计达到60.6亿元，按可比价计算，同比增12.5%；辖区内财政总收入5.8亿元，同比增23%；地方财政一般预算收入2.6亿元，同比增22.6%；全社会固定资产投资23.5亿元，同比增17.5%；社会消费品零售总额13.9亿元，同比增26.1%。其中：一产实现 16.17 亿元，同比增长 17.2 %；二产实现 24.06 亿元，同比增长 3.5 %；工业实现 20.40亿元，同比增长1.8%；三产实现 20.53 亿元，同比增长 19.4 %。对GDP贡献率分别为 27：38：35，分别拉动GDP增长4.59、1.33、6.65 个百分点。 能源产业实现产值13.46亿元，同比减23.07%；冶金产业实现产值18.2亿元，同比增7.3%；化工产业实现产值6.97亿元，同比增2.26倍；建材产业实现产值1.37亿元，同比增30.48%；生物资源加工实现产值3亿元，同比增1.