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人才公寓项目概念性策划方案 （孔目江上游临江地块） XXXXXXX 二OO九年十二月 目 录 前言·········································································3 第一章：项目背景·····························································4 第二章：项目概况·····························································6 第三章：市场调查分析·························································8 第四章：目标客群定位························································12 第五章：规划构思与建设规模··················································13 第六章：绿化环境····························································24 第七章：工程规划····························································28 第八章：环境保护····························································31 第九章：财务论证····························································32 第十章：结论································································37　　　　　　 前 言 首先，我们站在发展新余的高度来建设人才公寓项目(暂定名)。 目前新余市的发展已经迈上了一个新台阶，基础设施建设也进一步完善，发展前景十分良好。随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对酒店消费、休闲娱乐、高尚居住环境有了更高层次的需求。新余是一 座工业城市，积聚了一大批大型工业企业，吸引了大批的高级管理、专业人才，他们代表了新余市消费的未来。目前的新余市房地产市场虽然有了较快的发展，但高档生活区、精端产品并不多，具有国际化标准的园林式公寓更是一片空白。因此新余龙华置业有限公司拟在孔目江上游临江地块投资建设具有地标性的项目——人才公寓，满足大型中外企业的国际、国内人才的生活需求。 人才公寓项目的开发既是新余市发展的迫切需要，又是“人居与环境”双优化的现实选择，不仅在很大程度上完善新余市的配套，提升新余市的整体品位，而且能够满足新余市企业高层人才的居住消费。建成后，项目将成为新余市具有地标性的高尚居住场所。 在这里，我司对人才公寓项目的可行性进行调研分析，并做出了概念性策划方案，由于资料还不是很齐全，观点仅代表我公司的理解，敬请指导。 项 目 背 景 一、项目背景 1、企业品牌 XXXXXXX有限公司。 是龙华企业的全资子公司，具有浙商背景，系浙江商会副会长单位、新余市建筑业协会副会长单位、XXXXX会长单位。龙华企业主要业务涉及建筑设备租赁、市政工程建设、房地产开发等，己经成为赣西地区最具影响力的公司之一，组织施工了23万平方米的XXXXXXXXX，投资承建了XXXXXX工程等多项工程。公司目前全力开发XXXXXXXX，项目建成后将成为新余市首座五星级国际酒店，企业品牌已名声在外。 2、项目概况描述 项目位置：孔目江上游临江地块。 建设规模：总占地面积约200亩，总建筑面积83500万平米，容积率0.65左右，建筑密度20%左右，绿化率大于60%。 投资内容：园林式投资经营型住宅，建设后将成为服务国内外客商及企业高管的高档次项目。 3、预计开发进度 在获取开发用地后2年内建筑竣工并试营业开始。现阶段属于项目论证期。 4、经济技术指标 占地面积：133334平米（200亩） 建筑面积：83500平方米 容积率：0.65左右 建筑密度：20%左右 绿化率：大于60% 总套数：589套（其中小套400套， 60平/每套，大套150套， 258平/每套） 项目总投资：39140万元 预计销售额：29920万元 项 目 概 况 新余市概况 1、较强的经济经济条件 新余市地处江西中部，是江西省直辖市，总面积3178平方公里，人口110万。2006年全市城市居民人均可支配收入10151元，增长12.1%； 农民人均纯收入4