创远鹅羊山项目品牌规划及整合推广策略140p.pdf

非常道的共识 一个品牌将创引一个时代的生活 一个楼盘将远见一座城市的未来 『创远·鹅羊山项目』 品牌规划及整合推广策略 非常道广告 （深圳 武汉） 这是关于项目一组令人兴奋不已的数据 占地千亩以上 总投资２０亿 营销周期长达5年 位于湘城之北，一片潜力无限的土地 靠山面江临洲，这是非常的自然资源 同时，项目后期将逐步建设商业、会所、医院、学 校等大型物业配套 …… 问题点： 这不是一个普通的地产项目！ 我们如何才能实现“全垒打”！？ 这不是一个普通的片区！ 我们如何才能在5年的开发周期、近百万开 发量基础上实现利润最大化？ 非常道的观点： 以城市运营发展为基石 以品牌规划战略为基调 以市场竞争需求为基点 宏观大势 创远第三城究竟肩负着怎样的使命？ 潜力、加速度、方向 城市投资潜力为中国第五 中国社会科学院工业经济研究所与中国经营报共同组织排定的 “2006最具投资潜力的中国城市”榜中，长沙排名第五。 长沙的五大潜力： 第一是城市基础设施建设的优势； 第二是区域性消费的优势，进了全国十强； 第三是产业发展的优势，工程机械、汽车、电子信息和食品加工均已 形成产业集群，吸引外资； 第四是在外资引入时，有很好的政策环境； 第五是人才教育和劳动力优势。 加速度为中部六省之首 与中部各省会城市相比，长沙自然地理独特，山水风光秀 美，物产资源富饶，交通条件和区位优势显著。但长沙更大 优势在于，它是一座具有浓厚历史传统和文化特色的城市。 同时，长沙消费型城市特征十分明显，2005年长沙市累计 实现社会消费品零售总额743.43亿元，在中部六省会城市中 增速排名第一，总量排名第二。 城北将是长沙发展新方向 长沙城区在经历了拓展河东老城、开发河西新城、推进南拓融城几番 大的动作之后，北部相对滞后，留下了较大的发展空间。长沙以北的湘 江下游和南洞庭湖地区，应是长沙沿江沿湖发展新区的首选之地。通过 向北发展新区，可以推动长沙经济快速起飞。 一、可不断拓展城市规模，从而获取巨大的 “发展红利”； 二、可尽量减少对老城区的人为破坏，疏散城区人口，缓解古城承载压 力，实现 “保护古城，开发新城，打造名城”； 三、可以促进城市布局的拉开、城市资源的调整、城市功能的完善、城 市建设的美化。 总之，向北发展既是经济社会发展的迫切需要，又已具备了较 好的条件，是早日建成“大长沙”，营造长沙的大发展的大势所向。 宏观大势 潜力、加速度、方向 长沙选择了创远 创远选择了鹅羊山 微观局面 创远 ·第三城即将面临的挑战？ 板块之争、大盘之争、诉求之争 板块争霸图 北 长沙房地产市 青竹湖板块 场已经形成了 顶级别墅 板块竞争联盟 湘 鹅羊山板块 强盛一隅 半山别墅 消费者对于板 蓄势待发 块已经形成初 步认知 金鹰城板块 商务居家型 江 风生水起 岳麓山板块 复合型产品 猛龙过江 同升湖板块