北京上海商业项目考察报告(新鲜2014年+16个项目共66页)北京西单北大街131号.pdfVIP

北京上海商业项目考察报告 （2014年6月） 考察项目概述 1 西单大悦城 地理位置 北京西单北大街131号 投资商 中粮集团 开业时间 2007年 总建面 20.5万㎡ ◎ 开发背景 西单大悦城是一座由中粮集团精心打造的“国际青年城”，这座西单商圈唯一的 shopping mall 迅速成为时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲购物的首选之地。 西单大悦城从北京敬远房地产开发有限公司、中国冶金科工集团公司，再到爱尔兰基 金意外出局，最终中粮集团以40亿元的总额获得该项目。从项目收购到整体开业，仅仅7个 月时间完成超越；日均车流达1000辆次，日均客流10万，最高可达21万，月均销售1.5亿元。 大悦城还坐拥若干“之最”而傲视京城商圈：世界跨度最长的飞天梯，长江以北最大 的数码影院——首都电影院，13个影厅可容纳1800位观众，北京最大的化妆品超市SEPHORA。 项目规划设计 项目占地1.6万㎡，总建达20.5万㎡，其中写字楼建筑面积1.5万㎡，两栋商 业楼组成的11.5万㎡购物中心、一栋3.5万㎡商业酒店式公寓。四栋建筑由中庭连 廊连接为一体。建筑南北向长达150m，东西向宽110m，地上15层，地下4层（2 层车库）。 •拥有LED外墙和时尚潮流的建筑造型。 •四栋建筑由中庭十字连廊连接，秉承购物中 心的空间运用理念。 •宽过道、大挑空、长通道构建公共立体空间。 •配合景观、吊挂、花卉、植物、灯光和音乐 构建时尚空间，带来较佳的购物体验。 项目整体业态 西单大悦城入驻的国际品牌达到40%以上， 首次进入北京的品牌有46个，占到整个商 铺数量的20% ，其中包括ZARA、优衣库、 HM、CK Jeans等一些前沿品牌。 11F 电影院 10F 电影院 09F 健身、SPA 、FAB数码 08F 餐饮、游乐场 07F 餐饮 06F 餐饮 05F 运动服饰、手机、餐饮 04F 流行服饰、餐饮 03F 时尚女装、餐饮 02F 服装服饰、餐饮 01F 服装服饰、餐饮 B01 饰品、餐饮、家居、美发 B02 精品服装、服饰、餐饮、美发 考察项目特点 1 主动线合理分布，确保商场无死角 购物中心沿着主动线进行分布，所有店面都分布在动线两边，避免了整个商场 中死角的出现。 2 项目分层设定主题内涵，提升商业格调 十三层商业高度，分为趣味、优雅、性感、冲撞、快乐、童真、兴奋、梦想等 多层次的性格内涵，创造独特商业格调。 3 垂直交通全面覆盖购物中心，提升购物舒适度 飞天梯、90部手扶电梯与直梯纵横交错，购物非常方便，店铺的可视性和通达 性强。 考察项目概述 2 侨福芳草地 地理位臵 朝阳区东大桥路9号 投资商 香港侨福集团 开业时间 2