北京青龙湖前期定位方案213P推荐.pdf

从青龙湖开始，静享发现之美 青龙湖是什么？青龙湖在哪里？ 中原住宅部30名策划调查：93%的人不知道青龙湖是什么？ 只有 1人来过青龙湖。 第一印象：清静、林木茂盛、幽静 一块蒙尘的璞玉，北京最后的开发沃土 青龙湖,发现之美…… 发现要点 第一部分： 开发条件和资源 第二部分： 竞争策略 第三部分： 品牌策略 第四部分： 项目定位及价值实现 第五部分： 客户渠道 第六部分： 营销策略及重点 第七部分： 推盘及价格策略 第八部分： 中原护航 去尘 突围 西进 Part 1开发条件和资源 大橼之作 我们发现，它处在北京西侧生态发展轴 发展方向：高新技术研发与服务、旅游休闲、商业物流、教育等生态友好型产业向该 地区聚集。 依据北京新的城市整体规划，在北京市域 范围内构建“两轴—两带— 多中心”的城 市空间结构，建立东西部两个发展带及四 个次区域。其中本项目所在的西部次区域 是城市未来重点的发展区域，在维护生态 环境的前提下，积极引导高新技术研发与 服务、旅游休闲、商业物流、教育等生态 友好型产业向该地区聚集。 我们发现，它距北京中心区有点远 心态、体验可以改变距离 青龙湖郊野休闲区位于北京市丰台区 永定河以西的王佐镇，东至西六环， 西端、南端、北端至丰台与房山的行 政界线，基地北倚千灵山，西邻青龙 湖,均为北京著名风景区。与天安门直 线距离约30公里，距三环18公里。该 项目规划总用地面积2534.79公顷, 其 中建设用地面积450 ．45公顷。 我们发现，它距丰台房山很近 独特的距离感 地点 直线距离 丰台王佐 6855米 房山良乡 8015米 ►目前周边商业配套不足。商 业支持以王佐为主。 ►孤立于现有的房地产板块之 外，未来可进行良好的规划 区域规划 ►北京市规划委员会在2002年、 ► 《青龙湖地区控制性详细规划调整》 2003年先后批准了 《青龙湖郊野休 中明确：本项目用地规划的主导功能 闲区总体规划》和 《控制性详细规 为郊野休闲区，强调发展节能环保的 划》。2004年，丰台区政府“十一 休闲度假、文化教育、科技会展等产 五规划”将青龙湖郊野休闲区项目 业。恢复建设自然健康的生态系统。 定为“一五五”发展规划的“四大 总体布局结构为：沿社区南北向干道， 经济版块”重点工程之一。2007年 形成旅游主题与生活主题两个相互联 中央民族大学新校区确定进驻项目 系渗透的带状空间系统，旅游主题空 用地．为项目的发展提供了新的