南京滨江项目投资分析报告课件(82页).pdfVIP

南京滨江项目投资分析报告 目 录 ■新城映像 ■项目用地素质分析 ■定位方案论证 ■滨江项目之意义 新城映像 新城映像 新城映像 河西新城区位于老城区西侧，外秦淮河和凤台南路以西，新秦淮 河以北，长江以东，总占地55.7平方公里，现有常住人口约21万人。通 过5-10年的开发，将建成可容纳56万人口的现代化新南京的标志区。 三大功能的定位：一是以文化、体育、商务等功能为主的新城市 中心；二是以滨江风貌为特色的主城西部休闲游览地；三是居住与就 业兼顾的中高档居住区。 新城区规划居住人口56万人左右。根据河西地理和现状的特点， 规划形成三大类型的居住区域。一是北部中档住宅区；二是中部中高 档住宅区；三是南部高档住宅区。 新城映像 新城映像 规划利用该区滨临长江和秦淮河的 地理优势，建成滨江大道、新秦淮 河大道及道路两侧的绿化带，形成 滨江景观带和滨江旅游基地，展现 城市滨江特色。 新城映像 新城映像 规划新城区与外 秦淮河（南河）以东 老城区的道路联系通 道共有23个：快速路 通道3个，主干道通 道6个，次干道通道6 个，支路通道9个。 地铁线3条：1号线、 2号线和4号线。 新城映像 新城映像 新城映像 新城映像 新城映像 河西房地产市场发展扫描 1、房价涨幅居各板块之首 据调查，2003年各有关板块的涨幅情况为：城北29%，城中12.8%，城东南8.6%，江 宁17%，河西33% 。可见，河西涨幅最为迅猛。 2、区内各板块特征鲜明 3 、高品位楼盘将不断推出 河西楼盘，特别是诸如河西十大建筑楼盘，起点都较高，开发商都力争将自己的产品做 成精品。而且根据政府对项目进度的要求，在“十运会”前，不少楼盘要达到交付要求， 同时开发商也希望借“十运会”的东风，推销自己的楼盘，因而都力求加快开发进度，预 计一年内将有部分楼盘推出。 新城映像 河西房地产消费者分析 1、打算在河西购房的消费者的学历主要是大专与本科学历，其中本科学历消费者最 多，占37.62%，其次，大专学历消费者略少于本科学历消费者，占35.83% ，二者合计 占到全部河西住房需求者的73.45%。 消费者学历分布 8.17% 8.23% 10.15% 高中及以下