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0513房产网 南通房地产市场月报 南 通 房 地 产 市 场 十 月 报 告 1 0513房产网 南通房地产市场月报 目录 南通房地产市场十月报告2 一、 国内政策动态3 二、 南通楼盘动态6 三、10月南通楼市成交统计分析 10 四、10月土地市场成交统计分析 13 五、10月楼市平媒广告统计分析 17 2 0513房产网 南通房地产市场月报 南通房地产市场十月报告 2012年10月 0513房产网 0513.1f.cn / 0513home.net 一、国内政策动态 1、10月7 日，国家税务总局纳税服务司针对近期纳税咨询热点进行统一解答时表示，日常 生活中的房屋交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方 缴纳税款；交换价格若相等，可以免征契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税 对象，按照规定，土地使用权交换、房屋交换等都需要缴纳契税。征收过程中，如果价格不 相同，所交换的土地使用权、房屋价格的差额为计税依据，乘以相应税率来计算缴纳。 2、10月10日，国务院发布关于第六批取消和调整行政审批项目的决定，171项行政审批项 目取消，另外还有143项审批权限调整下放。其中 “房地产预售许可”审批权在调整之列。 根据 《中华人民共和国城市房地产管理法》，“房地产预售许可”由原来“县级以上地方人民 政府房地产管理部门”负责审批，下放后，明确为“设区的市级、县级人民政府房地产管理 部门”。 3、10月11 日，央行进行了590亿元逆回购，较本周二2650亿元大幅缩水。其中，7天期 交易量为120亿元，14天期交易量为470亿元，两种期限的中标利率分别为3.35%和3.40%， 28天逆回购暂时退出公开市场。本周逆回购到期量为1700亿元，减去100亿元的到期央票， 以及共计3240亿元的逆回购，则央行实现资金净投放1640亿元。 4、国社科院12 日发布的《中国经济形势分析与预测——2012年秋季报告》预计，受欧债 危机与世界经济增速放缓影响，2012年我国出口和工业增速显著回落，全年经济增速也将 比上年有明显回落，预计全年GDP增7.7%左右，增速比上年回落 1.6个百分点。社科院数 经所副所长李雪松代表课题组介绍报告时表示，预计明年中国经济将实现平稳温和增长，GDP 增速将达8.2%左右，高于今年。同时，必须对我国经济可能面临的下行风险保持警惕，保 持足够的政策弹性和政策储备，以应对国际经济可能出现的下行风险。 3 0513房产网 南通房地产市场月报 5、10月12 日、13 日和15 日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在中南海先后召开 行业协会负责人、部分地方部门和企业负责人以及专家学者三场座谈会，听取大家对当前经 济形势的意见和建议。据中国房地产业协会朱中一在座谈会上介绍，当前房地产调控取得了 明显成效。9 月份房价环比涨幅继续收窄，房地产投资降幅收窄。前9个月，保障性安居工 程新开工720万套，基本建成480万套，完成全年任务问题不大。他建议，将调控措施常态 化，并逐步与中长期制度相衔接。 6、国土部消息，国土资源部执法监察局15 日召开汇报会，就9月底开展的2011年度土地 卫片执法检查实地督查工作进行汇总梳理。汇报会强调，各地要继续加大违法违规用地整改 查处力度，确保最终上报的卫片数据成果真实准确。 7、10月17 日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署四季度经济工作。关于 房地产市场调控，会议除了重申要“严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施”， 特别提出“抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调 控政策体系”。 8、10月19 日国土资源部公布的三季度全国主要城市地价监测报告显示，三季度全国主要 监测城市地价水平总体平稳，环比增速微升。住宅用地供应连续两个季度回升，房地产用地