商业地产市场定位与营销策划杨泽轩.pdf

商业地产 商业地产 商商业业地地产产 市场定位与策划 市场定位与策划 市市场场定定位位与与策策划划 万商俱乐部 杨泽轩 hly59@ 2010-4-17 1 目 录 目 录 目目 录录 第一部分 城市与商业：结构及规划 第一部分 城市与商业：结构及规划 第第一一部部分分 城城市市与与商商业业：：结结构构及及规规划划 第二部分 商业与商圈：分析及界定 第二部分 商业与商圈：分析及界定 第第二二部部分分 商商业业与与商商圈圈：：分分析析及及界界定定 第三部分 商圈与项目：竞争及竞合 第三部分 商圈与项目：竞争及竞合 第第三三部部分分 商商圈圈与与项项目目：：竞竞争争及及竞竞合合 第四部分 项目与需求：机遇及综合 第四部分 项目与需求：机遇及综合 第第四四部部分分 项项目目与与需需求求：：机机遇遇及及综综合合 第五部分 分析与策划：定位及组合 第五部分 分析与策划：定位及组合 第第五五部部分分 分分析析与与策策划划：：定定位位及及组组合合 2010-4-17 2 小组问题讨论？？ 小组问题讨论？？ 小小组组问问题题讨讨论论？？？？ 商业地产项目的盈利模式是什么？ 商业地产项目的盈利模式是什么？ �商商业业地地产产项项目目的的盈盈利利模模式式是是什什么么？？ 商业地产项目市场定位策划应该包括哪些必 商业地产项目市场定位策划应该包括哪些必 �商商业业地地产产项项目目市市场场定定位位策策划划应应该该包包括括哪哪些些必必 要工作内容？其中哪些是最重要的环节？ 要工作内容？其中哪些是最重要的环节？ 要要工工作作内内容容？？其其中中哪哪些些是是最最重重要要的的环环节节？？ 2010-4-17 3 商业地产的盈利模式分析 商业地产的盈利模式分析 商商业业地地产产的的盈盈利利模模式式分分析析 机构投资1 机构投资2 开发融资 开发融资 投资商 商业投资 委托开发 委托运营 开发商 运营商 经营者 消费者 项目转移 物业出租 商业服务 A 投融资 C 商业零售 B 房地产开发 D 商业投资 2010-4-17 4 商业定位策划示意图 商业定位策划示意图 商商业业定定位位策策划划示示意意图图 2010-4-17 5 第一部分 第一部分 第第一一部部分分 城市与商业： 城市与商业：