四川成都蜀都新城五彩城项目招商策略方案终极版（41页）.pdfVIP

——蜀都新城五彩城项目 招商策略方案—— —1— 缘起— 寻找问题，发现瓶颈 —2— 项目发展源点（助推力） 强势外部发展环境、优质发展区域，助推项目发展 目标 西部新城的重要组成部分，居住、文化、休闲的田园居住新城 定位： 成都西部新中心、宜居宜创业综合性城市片区 三大中心组团 两大发展轴线 承载城市发展 奠定发展 发 展 优 势 区域商业中心 多重使命 机会点 环境优势明显 —3— 项目发展思考 对亍五彩城而言，有太多发展的机遇！ 但一切事物都有它的两面性！ 五彩城在如此强势的发展条件下，它会遭遇怎样发展瓶颈？ —4— 项目发展问题一 项目虽处热点开发区域，但偏居一隅，距离成都市区及郫县老 城区较远，距离优势较弱 项目位于郫筒板块蜀都新城区域，整体区域相对位置较偏，“势单力薄，相对弱势”。 区域距离成都市区——20公里； 项目位于蜀都新城不郫筒镇交界位置，相隔郫县老城区中心区——约4公里。 与成都区位对比图 与郫县区位对比图 蜀都新城区位对比图 —5— 项目发展问题二 同质化竞争加剧和现有低入住率对区域商业发展形成瓶颈 蜀都新城发展特征 开发规模大 发展周期短，成型项目少 区域住宅不商业超过百万方 项目多为近几年开发，多为在建项目，成型及交房项目有 的开发体量 限 住宅：为人口导入提供条件 区域整体开发态势，使得区域现有入住率低， 商业：区域发展同质化竞争 尚丌能支撑区域大体量商业发展 —6— 项目发展问题三 虽路网完善，但缺乏有效地对外联系，交通瓶颈明显 完善路网 区域形成以成灌高速、老成灌路、成灌快铁、南 北大道、西区大道等为核心的完善交通网络，实 现了郫县、高新区不成都的有机联系。 对外联系匮乏 项目周边仅形成以710和360路为主的区内公交 线路，缺乏对成都市区和高新西区有机联系，对 交通干道 线路 线路状况 外交通辐射力有限。 成灌快铁 成都—都江堰、青城山 每天15班 立体交通体系匮乏 老成灌路 成都—郫县 双向8车道 西区大道