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大型国际汽车城专业市场和综合 体的开发和运营 深圳市新摩尔商业管理有限公司 清华大学国际商业地产运营班客座教授 杨宝民 目录 一、国际汽车城发展概况 二、国内汽车城和专业市场的成功案例分析 三、汽车城开发的风险分析 四、汽车城相关的产业政策研究 五、汽车城的规划特点――以沈阳，郴州， 池州国际汽车城为例 六、汽车城专业市场和综合体的运营管理 总结 一、国际汽车城发展概况 国内出现了众多的汽车城，如何通过一流的 策划和规划设计，吸引众多汽车4S店和汽车 配件龙头商户进驻，形成真正让消费者喜欢 的汽车城，这是一个重大的问题。 笔者应邀指导了沈阳，郴州等地汽车城，深 圳新摩尔公司对汽配市场，汽车城等类项目 进行了长达五年的深入研究。 考察东京汽车卖场  2005年我们考察了东京汽车卖场，深受启发。丰田 汽车卖场展示比较领先，中国在大型购物中心中可 以设置两层４Ｓ店。  作者受到这次考察的启发，将考察知识用于国内汽 车城综合体项目的汽车卖场商业规划和建筑策划中。  2006年开始作者先后指导了沈阳国际汽车城，长春 二手汽车市场，池州汽车城，郴州汽车城，对汽车 城的成败得失拥有了较深入的研究。 2005年杨宝民先生在东京丰田汽车卖场内留影 日本汽车卖场注重汽车文 化和先进技术展示 汽车模型和相关赛车服饰 第二层智能交通与模拟驾驶系统 2013年考察德国大众汽车城公园 德国大众汽车城位于沃尔斯 堡市,集展示、销售、娱乐、 体验和文化传播和餐饮,占地 25万平方米,投资8.5亿元马 克(1德国马克=4.1776人民 币元,换算人民币35.5亿元, 建成了汽车公园。 大众汽车城主题公园不仅仅 展示必威体育精装版款式的汽车，还借 助建筑师、景观设计师、艺 术家、科技人员等智慧来塑 造公司的品牌形象和展示公 司的全球战略以及雄厚的实 力。 大众汽车城的服务中心 服务中心也作为公园的主 要出入口，设有餐馆、咖 啡厅、电影院及儿童世界 等多功能活动空间。园区 内有两幢42米高的圆柱型 玻璃塔楼，每幢塔楼可存 放400辆大众新车，它们 与椭圆形的顾客中心相连 接，每隔40秒就有自动升 降装置从20层高的塔楼里 取出一辆车，并送至顾客 中心，顾客可以在这里提 车。 集成化4S店是未来的发 展方向 2013 中国汽车流通业代 表团考察了欧洲汽车市场 ,了解到欧洲开始取消4S 店,未来中国汽车城可以 保留部分赢利的4S店,对 于销售量不够的汽车品牌 可以做同类汽车商品群的 汽车卖场,相当于集成化 4S店,对汽车配件和维修 进行透明监控和统一的监 督管理,钣金和烤漆部分 共享,维修利润可以通过 股份制方式共享,其他部 钢结构支撑的大众汽车卖场 分可以分类维修,降低销 内部空间(王楚徽女士拍摄) 售成本,让利消费者。 德国斯图加特奔驰汽车展厅 奔驰汽车博物馆展示了德国奔驰公司的悠久历史和不同历史时期的重要车 型。 内部装修风格与陈列特点 经典老车 顶棚设计和装修特色 注重自然光的利用,注重节能环保。 内部空间的专业灯光设计 专业的灯光让顾客目光聚集在特色 车型,反映奔驰的创新能力。 航空科技和汽车科技的结合,下图为 新概念车型。 汽车与专业灯光设计效果 吊灯主 要用于 汽车外 观的效 果表达 奔驰原始汽车 奔驰老车型的展示吸引顾客目光 凸显汽车发明者的专业地位,骏马标本和奔驰的 文化互相衬托。 奔驰的红色跑车 将海洋波浪元素 和汽车设计结合, 凸显红色跑车的 特色。 流线车型运用最 新工业设计和空 气动力学研究成 果,表现奔驰的创 新能力。 车道与汽车群陈列结合 凸显奔驰的势 汽车在跑道上像 奔驰的骏马 汽车的陈列与墙布色彩 一般采用对比色用于汽车展示,红色轿车配备绿色的墙壁背景。 德国慕尼黑宝马总部 德国宝马汽车总部和展厅 宝马总部大楼采用 双圆形组合,顶