大连国际邮轮中心项目总体概念定位及一期项目定位深化报告_2010年上海高力物业顾问有限公司.pdf

敬呈：大连港投资发展有限公司 大连国际邮轮中心项目 总体概念定位及一期项目定位 报告终稿 上海高力物业顾问有限公司 商铺代理及咨询部 2010年9月 2 项目商业定位研究总体思路 项目启动和前期准备 大连市宏观经济概况 行业细分市场分析 市场竞争分析 宏观分析 中观分析 微观分析 供应 项目所在行政区域规划 分析 大连商 餐饮娱 区域商业网点规划 业市 乐业发 场概览 展 需求 消费者访谈 厂商访谈 分析 定位 项目初步定位评估 项目基地分析 分析 定位 主题概念 目标客群 市场定位 硬件配置 产品组合 研究 经营 开发 开发节点 开发模式 租售模式 财务分析 产品优化设计 策略 3 报告提纲 一、宏观背景研究 二、大连商业市场研究 三、消费者研究 四、项目特征分析 五、可比案例分析 六、总体概念规划及一期商业定位 七、风险对策及发展策略建议 八、财务分析 4 宏观背景研究  大连城市概况  大连宏观经济指标  城市未来发展规划 5 大连位于中国最具经济活力的环渤海经济圈内， 具有经济快速发展的外部优势 经历了近30年的改革开放，中国大陆东 中国三大经济圈之一：环渤海经济圈 部沿海已经形成了以三个城市群为核心 的经济圈，即长江三角洲经济圈、珠江 三角洲经济圈和环渤海经济圈。 环渤海经济圈占据中国国土面积的12% 和20%的总人口。预计2010年环渤海地 区占全国GDP的比重达到30%，经济总量 将达8.7万亿元