天津卓达华夏颐园战略思考2010(养老社区)中国房产信息集团.pdf

天津卓达“华夏颐园”战略思考 中国房产信息集团︱CRIC Consulting Division Feb. 2010 1 内容 页码 A. 项目初步认知、思考 03 B. 工作内容、成果及报价 68 C. 中房信区域开发案例 94 D. 中房信简介及项目团队 102 2 PART 1 项目认知、思考 剖析——社会时代发展背景 解析——区域城市发展机遇 分析——项目发展资源条件 思考——项目定位和发展策略 3 剖析——社会时代发展背景 4 “我们目前所生活的时代，人们赋予它各种各样的名称：后冷战时代、后工业化时代、国际 互联网时代和全球化时代。今天，请允许我再增加一个名称，即：长寿时代。” —— 联合国秘书长安南 5 项目认知/社会时代发展背景 项目认知/社会时代发展背景 人口老龄化现象前所未有 人口老龄化趋势大体上不可倒转 老年人口增长比整个人口增长快很多 老龄化速度发展中国家比发达国家快得多 不同区域间老年人口的数目和比例有显著差距 日本“敬老日” 美国 “祖父祖母节” 1990年第45届联合国大会通过决议，从1991 年开始，每年10月1日为“国际老年人日”。人口老龄 化问题引起了国际社会的关注 全球步入老龄化 … 全球步入老龄化 … 据世界卫生组织的资料 ，一个国家的老年人口系数达到10％以上（60岁以上人口 ）或7％（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型社会。” 老年人口系数 ，是指一定时点上老年人口 占总人口的比重，它反映人口老化的程度。 6 项目认知/社会时代发展背景 项目认知/社会时代发展背景 我国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多 都是世界人口发展史上前所未有的 中国人口将从快速老龄化阶段发展到加速老龄化 并最后到达重度老龄化阶段 与发达国家是自然老龄化，而我国则是政策性老龄化 从区