天津恒大绿洲销售必读及报告解析.docVIP

目录 第一章 区域价值篇 2 第一节 区域未来规划及城市地位 2 第二节 区域生态与人文环境 4 第三节 区域交通网络 5 第四节 区域的配套环境 6 第五节 区域群体 7 第二章 项目概况篇 9 第一节 总体介绍 9 第二节 经济指标 16 第三节 物业形态及明细 17 第三章 项目规划篇 30 第一节 规划理念 30 第二节 总规平面图 30 第三节 规划特点和技术创新 31 第四章 建筑特色篇 32 第一节 建筑风格理念 32 第二节 建筑外观特点与功能性 33 第三节 建筑结构特点 35 第五章 园林环境篇 36 第一节 园林设计理念 36 第二节 中心主题园林介绍 37 第三节 园林稀有植物种类 38 第六章 户型分析篇 39 第一节 户型规划设计理念 39 第二节 户型特点解析 40 第七章 精装品质篇 57 第一节 满屋名牌 57 第二节 9A精装的理念 104 第三节 楼宇装修标准 104 第四节 超越市场标准的国际9A精装体系 106 第八章 高性价比篇 111 第一节 超高性价比综合体现 111 第九章 国际级航母配套篇 112 第一节 公建配套概述 112 第二节 公建配套指标及功能 112 第三节 社区内其他配套 125 第四节 配套给业主带来的附加值 126 第十章 物业管理篇 126 第一节 戴德梁行背景 126 第二节 戴德梁行管理理念 127 第三节 恒大绿洲物业服务内容 127 第十一章 开发商品牌实力篇 132 第一节 恒大地产集团介绍 132 第二节 恒大地产集团荣誉 132 第三节 恒大地产集团品牌及实力 133 第十二章 品牌合作企业篇 134 第一节 规划设计合作商 134 第三节 园林设计合作商 135 第三节 施工合作商 135 第四节 物业管理服务合作商 136 第十三章 现场销售人员管理 137 第一节 销售人员培训与考核 137 第二节 销售现场日常管理办法 137 第一章 区域价值篇 区域未来规划及城市地位 东丽湖板块规划简介： 恒大绿洲项目坐落于东丽湖温泉度假旅游区是天津市八大旅游景区和七大自然保护区之一规划范围东至黄港水库、南至津汉快速路与津汉高速联络线、西至环外快速环路、北至京津高速公路，规划用地总面积约85.51平方公里，其中建设用地约30平方公里，人口规模为20万人。天津市和天津滨海新区的中间位置天津市发展主轴线中部，距天津市中心公里，天津机场12.5公里，天津港30公里紧邻开发区西区、空港、航空城和空客A320项目区，区。 东丽湖板块的多重定位： 生态型居住区： 依托中心城区，建设天津市新的重要的生态型居住区。利用东丽湖地区良好的生态环境和交通便捷优势，承接市中心城区居民外扩和滨海新区新增人口而建设特色居住区，打造成为天津市生态城区的新亮点。　　依托以航空城为主的滨海新区产业功能区，建设高档配套服务区。利用东丽湖地区的区位优势，本着产业差异发展原则，重点发展商务商贸、会议展览、教育培训和文化创意等现代服务业态，努力成为滨海新区的重要产业板块。　　充分利用地热资源，建设特色旅游休闲度假区。利用东丽湖地处我国北方地热带中心的资源优势，本着保护与开发并举原则，重点发展与温泉相关的休闲、运动、康体和疗养等项目，努力成为北方经济中心的温泉旅游区。　　坚持错位发展，努力打造滨海新区文化创意功能区重点发展影视、会展、艺术品交易、演艺、娱乐、设计、研发、软件等现代服务产业，成为天津市重要的文化创意产业中心现已经和中国电视家协会、英特尔公司等签订意向。到2020年底前，区域绿化覆盖率达到50%以上，人均公共绿地达到15平方米以上，绿地率达到40%以上。东丽湖地区丰富的地热资源优先用来发展供热，减少环境污染，同时为发展可持续生态社区，引入太阳能、低风速风能以及生物质能。随着未来的开发建设，将一个北方的“江南水乡”，同时又是一座集公路、铁路、轨道交通(规划地铁2、6、7号线未来将延伸至区域内)、有轨电车、大型车站、公交枢纽等现代化元素汇集的生态新城。宜居的气候：东丽湖位于天津市东丽区东北部，年平均气温12。东丽湖周边环境非常好，，改善本地区空气质量，调节区域小气候，拥有特殊的生态功能。夏季2.8米/秒，冬季3.3米/秒。相对湿度，夏季78％，冬季54％东丽湖为淡水湖泊，水域辽阔，面积达平方公里，相当于西湖的1.5倍。其水域面积位居天津市各自然生态保护区之首。湖岸周长12公里，总水容量2200万立方米，素有“淡水小海洋”之称，目前已形成了海河-新地河-东丽湖-渤海湾的良好流动水系，水质达到国家四类水质标准。2003年10月被国家水利部确定为国家级水利风景区。　　生息繁衍的鸟类有几十种，十几万只。其中有十多种为国家重