奥兰海南保亭项目定位及物业发展建议通知行（中国）.pdf

奥 兰 海 南 保 亭 项 目 定 位 及 物 业 发 展 建 议 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归同致行（中国）地产顾问有限公司所有，未同致行（中国）地产顾问有限公司书面许可， 不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 本次汇报沟通思路—— 1 项目初判 区位特性、地块条件、企业目标、项目属性 2 城市背景 海南经济发展及资源、保亭经济发展及资源 3 房地产市场分析 海南房地产市场分析、保亭房地产市场及在售楼盘 4 客户分析与项目发展战略 郑州区域客户访谈、旅游投资客户发展规律、发展战略 5 项目整体定位 价值梳理、主题定位、形象定位、客户定位 6 概念性规划建议 规划布局、容积率测算 7 物业发展建议 物业类型建议、户型建议、外立面建议、景观建议 区域板块 区域板块——项目位于保亭黎族苗族自治县，地处海南岛南部内陆， 五指山南麓。以保亭田园槟榔谷、七仙岭温泉国家森林公园和呀诺达 雨林文化旅游区、黎族风情小镇为代表的山地旅游发展迅速 区域交通 道路交通——以公路为主，海榆中线纵贯全境，公路网以保城镇为中 心，呈辐射状向四周展开。北至海口市261千米，南抵三亚市50千米， 往东沿保陵线直达陵水接通东线高线公路和海榆东线公路。 县城保城东出环岛东线高速公路45公里， 南下海滨旅游城市三亚76公里，北上海南 著名山城五指山市39公里，境内通车公路 118条，可通达各乡镇、村庄。 区域特性 项目位置——项目位于保亭县西北，距离县政府和迎宾馆仅十分钟车 程，即享受小镇的风土人情，又能安享宁静与私密 项目地块 保亭市区 地块条件 地块位于甘工山西侧，东高西低，落差在12米左右，有利于项目 坡地景观的打造，提升项目景观和居住环境的层次感、私密感 技术经济指标 容积率：＜＝1.6 用地性质：住宅用地 地块面积：69253.87 ㎡（103.88亩） 总建筑面积：110806.19 ㎡ 建筑密度： ＜＝30% 绿地率：＞＝40% 限高：＜＝50米 规划红线及退地界条件：北向退地界8 米，南向退地界8米，东、西向退地界6 米 楼间距：南北向距高比＜＝0.8 ：1 停车位：总户数的30% 户型比例：执行国家90/70政策 属性界定 项目属性界定：处于温泉养生资源丰富的旅游片区，但项目自身缺乏 稀缺自然景观，必须借助于周边稀缺旅游资源，打造性价比较高的特 色产品赢得市场认可 项目属性界定： 属性界定 描述 诠释  地处海南泛三  海南作为国际旅游岛，冬季气候温暖、 亚旅游圈 风景怡人,为旅游度假胜地； 旅游地产 大环境  区域内旅游地  旅游地产市场已经趋向成熟，每年有大 产市场成熟 批外地度假客户来到海南购买度假房产  区域成熟度高  处于内陆热带雨林温泉旅游地带，具有  地理优势 地理上的优势； 区域成熟度高 区域  交通便利  交通极为便利；  市政配套齐备，区域成熟；