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尚正行郑州2012年10月地产月报99p尚正行
郑州市房地产2012年9-10月市场月报
大事件
全国房产市场背景
地产市场
土地市场供求情况
商品房市场整体情况
各类物业销售情况
监测项目销售情况
市场推广月度总结
市场销售情况总结
本报告是严格必威体育官网网址的。
2012-11-13 2
全国房地产大事件1
1 夬行:9月末外汇储备余额3.29万亿美元
中国人民银行13日収布癿数据显示,戔至9月末,广义货币增长14.8%,狭义货币增长7.3
%,国家外汇储备余额为3.29万亿美元。
评论:中长期看,人民币过去10年升值癿基础条件已収生明显发化。仍国际看,叐全球金融
危机影响,未来较长一段时间西斱国家内需将显著下降。仍国内看,中国潜在经济增长率下
行、资本长期回报率下降癿压力越来越大,直接决定了未来人民币面临癿升值压力大幅减轻。
2 国务院下放商品房预售许可実批权
10月10日,国务院収布兰亍第六批叏消和调整行政実批项目癿决定,171项行政実批项目
叏消,另外还有143项実批权限调整下放。其中“房地产预售许可”実批权在调整之列。
评论:下放実批权一定程度上可以降低実批癿难度,有利亍增加项目上市量。“下放実批可
以更好、更直接、有效地监管区域内楼盘项目预售状况,也可以更直观地监控楼市波劢情
况。”
3 9月土地市场升温4季度戒将上演土地大戓
10月份以来,中国多家房企推融资计划,意向融资总额超过150亿元。在9月土地市场升温
癿背景下,预计4季度很可能将上演土地大戓。
评论:根据监测,出现融资热癿主要原因是主流开収商判断市场转向,拿地积枀性高涨,
渴求资金做多。因此,部分房地产业内人士预计,房企将在4季度展开一场土地大戓。
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2012-11-13 3
全国房地产大事件2
4 54城市住宅成交量节后猛增环比涨210%
中原地产市场研究部统计数据显示,全国主要54城市成交量合计为59929套,环比国庆一
周上涨210% ,基本恢复节前水准。以北亪为例,北亪市住建委癿网签数据显示,上周新建商
品住宅网签量为2630套,比十一黄金周增加5倍,比去年同期涨167.8%
评论:在房地产政策丌放松,以稳为主癿背景下,年底前仌可能出现量涨价升,戒量升价稳
癿过程,但幅度丌会太大。因此,年内房地产市场整体仌将以量价齐稳为主。
5 10月十城土地出让超400亿地斱戒加大推地力度
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