山东昌乐中央帝景商业项目市场调研报告（30页）[深圳成器2009-3-12].docVIP

昌乐中央帝景商业项目 市场调研报告 [深圳成器2009-3-12] 摘 要 本次调研报告所采集的信息来源于：县统计局、规划局；《潍坊日报》、潍坊新闻网；以及通过走访竞争楼盘、昌乐商业街的实地调查等。共历时15天。本次报告有针对性的完成了关于本项目的昌乐宏观状况及房地产市场宏观分析、昌乐在售商业项目分析、昌乐商业结构及现状分析、项目SWOT分析、调研总结及项目定位建议等工作。 目录 第一部分、昌乐宏观状况及房地产市场宏观分析------------------------ 4 （一）昌乐城市概况----------------------------------------------------------------------- 4 （二）昌乐宏观经济背景情况----------------------------------------------------------- 5 （三）昌乐县整体规划概况---------------------------------------------------------------6 （四）昌乐房地产现状及发展趋势------------------------------------------------------8 第二部分、昌乐在售商业项目分析-----------------------------------------------8 （一）在售商业项目概况-------------------------------------------------------------------8 （二）在售商业项目分析------------------------------------------------------------------12 第三部分、昌乐商业结构及现况分析-------------------------------------------13 （一）昌乐商业结构调研分析------------------------------------------------------------13 （二）昌乐娱乐、特色餐饮业调研分析------------------------------------------------19 （三）昌乐主要街区沿街商业经营状况比较分析------------------------------------21 （四）目标经营户问卷调研分析---------------------------------------------------------23 第四部分、项目SWOT分析-------------------------------------------------------25 第五部分、调研总结及项目定位建议-------------------------------------------24 （一）调研总结------------------------------------------------------------------------------28 （二）项目定位建议------------------------------------------------------------------------28 （三）招商运营管理建议------------------------------------------------------------------29 第一部分 昌乐宏观状况及房地产市场宏观分析 （一）昌乐城市概况 1、城市性质 主要是建设以工业、商贸、休闲旅游为产业方向，以宝石文化、齐文化为特色的山水园林城市，并逐步形成了“珠宝、乐器、塑料、胶合板、织带和拉链、煤化工、食品、机械”八大产业集群。 2、面积与人口情况 昌乐县东临潍城、坊子、西界临朐、青州，南同安丘隔汶河相望，北与寿光接壤，县境东西最大横距40.9公里，南北最大纵距48.9公里，全县总面积1101平方千米，辖营丘、红河、鄌郚、乔官四镇及城关、城南、朱刘、五图、宝城五街道，共904个行政村；总人口60万人，其中非农业人口（城区）约15万。从城市规划构想来看，昌乐的城市规模仍在不断扩大，城市人口迅速增加。（附图） 3、交通情况 昌乐县地处山东半岛中部，西距省城济南160公里，东去青岛150公里，北离渤海、莱州湾80公里。交通便利。胶济铁路、济青高速公路、309国道及胶王路、潍九路、昌大路贯穿境内，地理位置十分优越。目前昌乐正着力打造交通一体化，主要是贯通三街：宝通街、东风街、新城街。其中新城街是潍坊北宫街在昌乐的延伸，主要对309国道昌乐至潍城段进行拓宽改造。东风