山东淄博住宅市场与银座商城、红星美凯龙等商业案例调研报告产品研发部.pdfVIP

山东淄博地产市场 项目分析 产品研发部 淄博市区项目分布图 D C B I A E K G J H L M F 嘉亿财富中心 住宅项目 写字楼项目 商业项目 A 黄金国际 G 钻石商务大厦 J 淄博商厦 B 中润华侨城 H 华夏国际 K 银座商城 C 名尚城市广场 I 国贸大厦 L 鲁中装饰材料城 D 鸿嘉星城 M 红星美凯龙 E 美林小镇 F 盛世康城 第一章 市场总结及建议 住宅市场总结 随着近两年张店城区的西进北扩开发策略的实施，新住宅楼盘开发区域主要集中在西 部片区，（世纪路以西）和北部片区（联通路以北），及主干道柳泉路、华光路和共青团路 区域，其中西部片区开发楼盘最多，其次为北部片区，预计三年内，主要开发区域依然以 西部片区为主，中部城区开发将以旧城改造为主。 根据目前市场调研情况分析，淄博市住宅市场发展速度较快，售价上涨幅度较快，形 成供不应求的销售局面，究其原因该城市目前未实施限购令，同时城市经济高度发展带动 陶瓷、化工、物流、纺织业等，成就不少暴发户，并且城市改造步伐加快，不少城中村拆 迁，为市场提供大量的客户资源。而在市场销售异常火爆的情况下，开发商在宣传方面较 少，样板房、景观示范区等方面无需下功夫，基本主要以口碑效应及开发商品牌实力作为 参考依据。另外高端住宅市场匮乏，不少高端客户群体在本市内无选择项目，从而选择外 地进行置业，市场整体发展趋势良好。 针对本项目分析： 本体分析： 1、区域目前成熟度不高 2、位于南城，未能受西进北扩的影响。 3、项目外围有两大公园及绿化带规划利好因素，另有医疗配套。 4、区域内产品较为单一，无强势资源的大规模综合体项目，市场空白。 5、地处309 国道南侧，交通便利，展示效果好。 市场分析： 1、新调控政策对市场发展总体影响有限，另外城市没有实行限购令 2、投资性消费需求呈明显增加趋势 3、面对一线品牌开发商竞争，很难超越，产品实行差异化竞争，采取跟随策略； 面对本土开发商，产品力较高，通过规划+配套超越；打造多重亮点，产品实行差异化竞 争。 区域分析： 1、政府对该区域进行重新规划，为该区域带来大量外溢客户。 2、城南板块房价处于全市最低位，受各种利好因素推动，一定程度刺激购房者将该区域 作为置业和投资首选。 3、区域大面积的拆迁改造，提供大量的土地供给及客户群。 4、项目毗邻植物园与青年公园两大资源优势，随着改造逐