山东颐高国际电子商务产业园销售方案_全智地产_163p_2012年6月.pdf

中国—— 山东 颐高国际电子商务产业园销售方案 全智地产 2012.6 用专业的角度洞悉市场， 用充分的数据阅读市场， 用全面的分析解剖市场， 知己知彼~方可百战百胜！ 报告框架 第一部分 政策研究房地产市场预判 第二部分 安丘宏观市场及房产市场研究 第三部分 销售策略及价格建议 第四部分 项目盈利模式研究 第五部分 视觉系统展示 第一部分 宏观市场预判 国际经济形势 1、宏观经济影响分析 国内经济形势 国际经济：美元区 全球金融危机爆发后，美国政府赤字大幅度上升，国债纪录屡创新高，期间美国 多次提高债务上限 2001年以来，债务上限已上调10次，仅奥巴马就任总统以来就已上调了3次，总 额达近3万亿美元之巨，债务上限数值已扩大2.2倍 今年5月16日，美国债务达到14.29万亿美元的法定上限 财政部8月2日立即获准新增4000亿美元的借贷，并可以在2013年之前把举债上 限再提高2万亿美元 国际货币基金组织的必威体育精装版数据显示，美国联邦公债占国内生产总值的比例今年将 达到99% ，明年预计会进一步升至103% 日益庞大的外债规模，导致美国经济将陷入增长迟滞日益庞大的外债规模，导致美国经济将陷入增长迟滞 国际经济：欧元区  欧元区2010 年预算赤字占GDP 的比重为6.0% ，低于2009年的6.3%。而公共债务与GDP之比从2009 年的79.3%攀升至2010 年的 85.1% ，财政的赤字严重，是欧洲主权债务危机的根源  欧盟、欧洲央行与IMF 已经花费了超过6000 亿欧元进行了持续近两年的救助，但欧洲的主权债务危机不断蔓延和升级，至今仍未能得到 有效解决，并表现出与上轮次贷危机相同的流动性缺乏的特征 欧债危机愈演愈烈，警惕欧债危机进一步深化，导致新一轮次贷危机发生 国际经济：亚太区 日经指数 韩国汉城指数 印度指数  日本第三季度实际国内生产总值  韩国第三季度GDP较上年同期增长  截至今年三季度，印度上市的３７ （GDP ）环比增长1.5% ，按年率 3.5% ，略高于第二季度的3.4%的年 家商业银行不良资产总额同比增加 计算增长6.0% ，创过去一年半来 增幅，经济发展预期较好 ３３％，达１．０６万亿卢比（约 增幅新高，同时也是日本经济在 合２１１．２亿美元），成为２０  但韩国政府、民营企业、国有企业、 过去四个季度首次实现正增长 ０６年６月底以来增幅最大的一个 家庭以及非营利