广东深圳牛栏前旧改项目营销战略报告深圳中原事业四部.pdf

绿景 〃牛栏前旧改项目营销战略报告 深圳中原事业四部 二级市场策划品控中心 前 言 —— 牛栏前项目是绿景地产北移战略中的第二个项目 —— 它标志着龙华新城的品牌开发商竞争进一步加剧 中原地产秉承严谨务实的专业精神及操作经验，愿为绿景地产解决 营销问题。 2 Chapter 1: 市场竞争环境 Chapter 2: 项目条件分析 Chapter 3: 项目定位体系 思 维 导 Chapter 4: 项目物业发展建议 图 Chapter 5: 商业部分规划 Chapter 6: 项目营销推广建议 Chapter 7: 中原地产服务体系 3 1 chapter 1 市场竞争环境 片区发展背景 片区房地产市场 借鉴案例 未来竞争市场 4 片区发展背景：深圳中部发展轴轴心，福田中 心生活配套基地 [龙华定位] [政府视角] 中部综合服务组团中心。 ‚龙华中心包括龙华新城和龙华中心区，是全市和区域性 深圳中心区的延伸和生活配套基地 的综合交通枢纽，以及福田中心区综合服务功能的延 先进工业和高新技术产业发展基地 商贸、房地产发达现代化城区、宝 伸。”“充分发挥福田中心区的辐射功能，重点建设龙华 安陆路口岸物流中心。 新城、光明新城…进一步提升龙华高新区发展水平。” 中部发展轴 观澜 重读 中部综合组团 坂雪岗 龙华 龙华 福田 信息来源： 《深圳市城市总体规划(2007-2020)》 片区发展背景：未来综合交通枢纽中心 地铁4号线延长段（二期）： (目前已全面动工)以皇岗口岸 为起点，直达龙华新市镇中心 梅龙公路 (已通车)南起 地铁5号线： (目前已全