广州市荔湾区大坦沙岛海角红楼地块投资可行性研究99P2012 年 年 08 月 月 24 日.pdfVIP

广州市荔湾区大坦沙岛海角红楼地块 投资可行性研究 戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司 敬呈 ：深圳市沃信资本管理有限公司 2012 年 08 月 24 日 目 录 报告说明及编制情况 4 第一部分 项目总论 6 1.1 项目概况6 1.2 项目经济技术指标9 1.3 报告总述 10 第二部分 广州经济环境研究11 2.1 中国及广东省宏观经济背景分析 11 2.1.1 中国经济现状 11 2.1.2 中国经济趋势分析 11 2.2 广州市概况 12 2.2.1 行政区划及地位 12 2.2.2 广州市经济现状 13 2.2.3 广州市城市规划 13 2.2.4 广州市交通网线规划 15 2.2 宏观经济分析 17 2.2.1 整体经济健康发展，充满活力 17 2.2.2 固定资产投资快速增长，房地产投资稳步上升 18 2.2.3 城建投入大手笔 19 2.2.4 可支配收入增长平稳20 本章小结 21 第三部分 广州市房地产市场分析 22 3.1 土地市场表现22 3.2 商品房市场表现23 3.3 住宅市场表现23 3.4 广州市商业市场25 3.4.1 广州商业市场所处的历史阶段25 3.4.2 广州市商铺市场分布格局25 3.4.3 租金现状27 3.4.4 未来大型商业项目供应 28 3.5 广州市写字楼市场29 3.5.1 写字楼发展格局29 3.5.2 广州市甲级写字楼总体现状32 3.6 广州市高级公寓市场35 3.6.1 公寓分布35 广州市荔湾区大坦沙岛海角红楼地块投资可行性研究 20 12 年 08 月 24 日 1 （20 10/02） 3.6.2 租金售价状况35 3.7 广州市高星级酒店市场分析37 3.7.1 高星级酒店市场总体概况37 3.7.2 高星级酒店市场供需情况38 3.7.3 高星级酒店市场房价38 3.7.4 高星级酒店市场未来展望40 3.8 政策及走势分析42 本章小结 43 第四部分 区域市场及项目分析 45 4.1 大坦沙岛总体规划45 4.1.1 定位与功能45 4.1.2 空间格局46 4.1.3 交通46 4.2 区域房地产市场47 4.2.1 地产市场现状47 4.2.2 区域住宅及公寓市场供需分析48 4.2.3 区域板块商业地产市场供需分析51 4.3 大坦沙岛房地产市场发展前景53 本章小结 54 第五部分 项目价值分析 55 5.1 地理区位及交通55 5.2 周边配套及地块环境55 5.