彝良房地产市调调查报告2012-1-15.docVIP

目录 前言 1 一. 本次市调的目的 1 1.1. 市场需求特征 1 1.2. 市场需求的可行性 1 1.3. 市场供应状况 1 1.4. 本地块的商业属性 2 二. 本次市调的方式 2 2.1. 宏观调查 2 2.2. 项目自身情况调查 2 2.3. 需求市场调查 2 2.4. 竞争市场调查 2 2.5. 广告媒体调查 2 2.6. 商业状况及配套调查 3 三. 调查组织与实施 3 第一章. 彝良宏观市场分析 4 一. 城市条件分析 4 1.5. 自然地理 4 1.6. 历史沿革 5 1.7. 行政区划 6 1.8. 交通 7 1.9. 气候条件 9 1.10. 物产资源 9 1.11. 民族人口状况 10 1.12. 教育卫生情况 11 二. 经济环境分析 12 2.1. 经济总量及产业结构 12 2.2. 人均GDP 14 2.3. 人均生活水平 14 2.4. 社会消费品零售总额 16 2.5. 财政金融 17 2.6. 固定资产投资 18 三. 发展规划 19 3.1. 彝良总体发展定位 19 3.2. 总体发展规划 20 3.3. 彝良近期发展纲要 22 四. 本章小结 23 4.1 地理限制、城市发展落后 23 4.2 经济排名靠前，发展严重不均衡 23 4.3 资源依赖型经济，发展潜力不大 23 第二章. 彝良房地产市场分析 24 一. 彝良房地产市场概况 24 1.1. 近几年彝良房地产行情分析 24 1.2. 彝良房地产市场现状 24 二. 彝良房地产市场运行分析 25 2.1 土地一级市场情况 25 2.2 房地产开发投资情况 25 2.3 房地产供需情况 26 三. 影响彝良未来房地产发展的因素 27 3.1 政策影响 27 3.2宏观环境影响 28 四. 本章小结 28 4.1 城市发展起步晚，具有增长空间 28 4.2 新规划，新起点 29 第三章. 彝良住宅房地产市场分析 29 一. 彝良住宅房地产概况 29 二. 彝良住宅房地产价格 29 三. 彝良住宅房地产供需情况 30 3.1 保障性住房 30 3.2 商品房开发 30 四. 本章小结 31 4.1 市场供需良好，刚需为主 31 4.2 开发水平低，市场偏好大面积 31 第四章. 彝良商业房地产市场情况调查 32 一. 彝良商业现状 32 二. 彝良的商业种类分布 33 1.1. 主要街道业态总体情况 34 1.2. 各街道业态种类情况 35 三. 商业经营意愿调查 37 3.1 受访者如果有机会会不会从事其它行业 38 3.2 彝良县商业中心认知调查 39 3.3 彝良商业经营种类前景调查 39 3.4 经营者对彝良目前商业印象 40 3.5 彝良适合发展商业物业类型调查 41 四. 彝良商业业态、体量及租金调查 42 五. 本章小结 43 5.1 商业落后，缺少规划 43 5.2 商业规模小，品质不高 43 第五章. 项目地块调查 43 一. 项目地块调查说明 43 二. 项目地块周边环境 44 三. 项目地块周边配套 44 四. 项目地块道路结构 45 五. 项目地块车流、人流情况 46 6.1 项目地块周边车流情况分析 46 6.2 项目地块周边人流情况分析 49 六. 本章小结 53 6.1 地块开发条件较好 53 6.2 商业价值大于居住价值 53 第六章. 广告媒体调查 54 一. 概况 54 二. 特点分析 54 三. 本章小结 55 第七章. 彝良客户需求调查 55 一. 调查说明 55 二. 生活调查分析 56 2.1 工作（居住）区域 56 2.2 年龄结构及婚姻状况 57 2.3 居住情况调查 58 2.4 家庭月收入调查 59 2.5 职业类别调查 60 2.6 出行方式调查 61 三. 居住需求调查分析 62 3.1 房产状况、产权情况 62 3.2 购房计划 63 3.3 对建筑立面及园林设计风格偏好 65 3.4 购房考虑因素 66 3.5 购房类型情况 67 3.6 住宅结构及朝向偏好 68 3.7 购房面积情况 69 3.8 购房户型偏好 70 3.9 楼层偏好 71 3.10 购房价格承受情况 71 3.11 必要的功能房间需求 73 3.12 车位需求及需求方式 74 3.13 小区商业形态及购买用途及面积 75 四. 本章小结 77 4.1 市场起步晚，消费需求有待提升 77 4.2 中大户型房源更受追捧 77 4.3 个性化需求意识有待培养 77 4.4 商业氛围浓厚，市场需求旺盛 77 第八章. 市场调研结论 78 一. 市场特点 78 1.1 发展迅速，但仍需加大投资力度 78 1.2 房产开发多样性，需要进一步规范 78 1.3 建房多层为主，中高层为辅 78 1.4 市场专业性低，房价