恒大金碧天下2011年6月监测报告137P兊而瑞（中国）信息技术有限公司.pdf

恒大金碧天下2011年6月监测报告  兊而瑞（中国）信息技术有限公司  2011年07月 ©2009 ©2009 兊而瑞（中国）信息技术有限公司兊而瑞（中国）信息技术有限公司 1 武汉整体市场 ©2009 兊而瑞（中国）信息技术有限公司 2 Ⅰ 调控累积效应渐显，行业面临更复杂的市场与融资环境 宏观政策  上半年房地产调控主要以“保供应、控需求”为主要稳定市场手段  多轮调控累积效应逐渐显现，目前房地产市场面临更复杂的市场与融资环境；  货币紧缩政策致企业资金链趋紧，若同时供应加大将使房价下行压力加大；  全国范围银行及信托贷款门槛要求提高，价格范围监控范围扩大至三四线城市 ；  政策——是否加强取决于三、四季度基本面是否调整，市场——三季度看销量 ，四季度看政策 ©2009 兊而瑞（中国）信息技术有限公司 3 宏观政策 市政规划 市场热点 市场分析 新盘营销 项目解析 上半年房地产调控主要以“保供应、控需求”为主要稳定市场手段 “限价”公布房价控制目标、 地方政府贯彻执行调控政策， 否则问责约谈 供给 问责 需求 促供给：“一房 压需求：二套六成， 一价”等规范开 规范 信贷 三套停购、限购、加 发交易行为 息、限贷 压需求：二手房营业 促供给：增加中小 供给 税收 税优惠取消，推广房 套型和保障房 产税 ©2009 兊而瑞（中国）信息技术有限公司 4 宏观政策 市政规划 市场热点 市场分析 新盘营销 项目解析 多轮调控累积效应正逐渐显现，目前房地产市场面临更复杂的市场不融资环境 住宅需求变化 信贷环境变化 房价上涨速度变化 盈利机会变化  “房产税试点+限购”抑 存款准备金率每月上调，资 抑制房价的过快上涨是管理 限购、加息等调控政策对房 制了投资性需求； 金使用成本提高是大势所趋， 通胀预期、减缓贫富差距扩大 地产企业的盈利空间压缩； 目前6%以上，还会进一步提升； 的重要方面，政府控制投资性 严厉的政策，信贷紧缩，资 需求的政策将是长期性政策； 今后企业在竞争中的风险加 本成本的上升，以