房地产行业2012年三季度分析报告2012. 10.2 29 9.pdfVIP

房地产行业分析季度报告 房地产行业分析月度报告 2012 年三季度 房地产市场分析报告 房地产信托研究部 房地产信托研究部 2012.10.29 2012 年4 月23 日 目录 1. 政策导读1 (1) 稳增长背景下，中央及各部委多次强调房地产调控不放松 1 (2) 地方政策动态：部分城市重申调控措施 2 (3) 2012 年住房用地供应计划调整，提高计划完成率 3 2. 土地成交分析3 (1) 土地推出持续回暖 4 (2) 土地成交数量环比增加、同比降幅缩小，住宅用地成交情况好转明显... 5 (3) 全国及住宅用地的成交价格及溢价率环比大幅上涨、同比回落明显减小. 6 3. 全国房地产开发经营情况分析 7 (1) 供应分析：房地产开发投资及施工面积增速于 8 月出现近 1 年来的首次回 升，新开工面积增速跌幅亦首次收窄，9 月小幅回落 7 (2) 需求分析：商品房和住宅销售面积增速降幅持续收窄，商品房和住宅销售额 在连续半年负增长后于8 月恢复正增长，，9 月持续增涨态势 8 (3) 价格分析：商品房和住宅销售均价保持上升态势，涨幅持续扩大，70 个大 中城市住宅销售价格出现环比上涨城市31城 9 (4) 房地产开发景气指数分析：房地产开发景气指数在8 月出现自2011 年5 月 份以来的首次回升，9 月微幅下跌 10 4. 一二线城市住宅交易情况分析 10 (1) 一线城市商品住宅销售面积和销售价格同比环比均上升，总销售面积同比增 幅显著 10 (2) 二线城市商品住宅销售面积和销售价格同比环比均上升，总销售面积增涨显 著 11 (3) 一线城市商品住宅销售价格及面积分析 12 (4) 二线城市商品住宅销售价格及面积分析 15 5. 小结及展望21 (1) 2012 年三季度房地产市场小结 21 政策总结：房地产调控政策稳中趋紧 21 市场总结：2012 年三季度，土地市场向好态势明显，房地产商开发意愿进 一步增强，商品房销售指标恢复正增长，成交均价持续回升 21 (2) 一二线城市住宅交易情况分析 22 (3) 后市展望：政策稳中趋紧，市场平稳为主 23 2012 年二季度房地产市场分析报告 1. 政策导读 2012 年三季度，房地产调控政策稳中趋紧。为巩固房地产调控成果，中央及相关部 委密集强调房地产调控不放松，上海、北京、山东等省市重申坚持房地产调控不动摇。国 土资源部发布公告称，全国住房用地计划供应总量由17.26 万公顷调为15.93 万公顷，减 少7.7%，但与历年实际计划完成相比，仍远超历史最高水平。 (1) 稳增长背景下，中央及各部委多次强调房地产调控不放松 7 月初，温家宝常州调研时强调防止变相放松购房政策，把抑制房地产投机投资性需 求作为一项长期政策，7 月31 日，中共中央政治局召开会议研究当前经济形势和经济工作： 坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。 随后相关部委及地方政府密集表态坚持调控不放松，近日住建部有关负责人在接受人民日 报采访谈如何坚持房地产调控不动摇时指出，各部门、各地区将继续坚定不移地贯彻执行 房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性购房需求，同时还指出继续指导督促限购城市