昆明市房地产2011-2012年报最终稿87p田野咨询机构.docVIP

目 录 目 录 1 第一部分：宏观经济环境 3 一、2011年全国宏观经济环境 3 二、2011年昆明宏观经济环境 11 第二部分：房地产运营环境与投资环境 19 一、政策环境 19 二、金融环境 33 第三部分：2011年重点城市房地产市场状况 36 一、北京房地产市场状况 36 二、上海房地产市场状况 41 三、深圳房地产市场状况 44 四、2012年一线重点城市房地产市场总结及走势预测 47 第四部分：2011年昆明房地产市场 49 一、2011年昆明房地产市场总体概况（官方信息统计） 49 二、2011年昆明一级开发市场 50 三、2011年昆明二级开发市场 59 四、潜在供应项目分析 76 五、小结 79 六、本章节市场数据说明 80 第五部分：2011年昆明房地产平面广告分析 82 一、监测媒体广告投放情况 82 二、报媒广告投放方式分析 82 三、广告诉求分析 85 四、小结 85 第六部分：2012年房地产市场预测 87 一、2012年宏观调控政策预估 87 二、2012年昆明房地产市场预测 88 第一部分：宏观经济环境 本期年度报告在分析方法上继续沿用往年报告方法，对全国性市场环境不再做一一赘述，在报告中主要对2011年以来的市场环境发生的变化做分析说明，并重点从昆明市房地产市场方面做连续性阐述和分析。 一、2011年全国宏观经济环境 在宏观经济方面，我们将从经济发展情况、经济发展的拉动因素和人民生活水平、消费能力等方面对经济与房地产市场进行分析。 （一）国内生产总值（GDP） 2011年，全年国内生产总值471564亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%。分季度看，一季度同比增长9.7%，二季度增长9.5%，三季度增长9.1%，四季度增长8.9%。分产业看，第一产业增加值47712亿元，比上年增长4.5%；第二产业增加值220592亿元，增长10.6%；第三产业增加值203260亿元，增长8.9%。从环比看，四季度国内生产总值增长2.0%。 （数据来源于：2011年国家统计局经济数据公布） 分产业结构来看，第二产业、第三产业继续主导经济的发展。第一产业增加值占国内生产总值的比重为2.3%，比上年下降3.8个百分点；第二产业增加值比重为46.8%，提高0.3个百分点；第三产业增加值比重为42.6%，下降1.3个百分点。 图1-2：三大产业占经济的比重 （二）全社会固定资产投资完成情况 图1-3：2001—2011年全社会固定资产投资 （数据来源于：2011年国家统计局经济数据公布） 全年全社会固定资产投资301933亿元，比上年增长23.8%。分城乡看，城镇投资194139亿元，增长30.5%；农村投资30707亿元，增长27.5%。分地区看，东部地区投资95653亿元，比上年增长23.0%；中部地区投资49846亿元，增长35.8%；西部地区投资49662亿元，增长38.1%；东北地区投资23733亿元，增长26.8%。 （三）房地产开发投资额完成情况 全年房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%。其中，商品住宅投资44308亿元，增长30.2%；办公楼投资增长6.2%；商业营业用房投资增长12.6%。增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速比1-11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。 2011年房地产开发和销售主要指标完成情况 指标 绝对量 同比增长（%） 房地产开发投资（亿元） 61740 27.9 ? 其中：住宅 44308 30.2 ??????? 办公楼 2544 40.7 ??????? 商业营业用房 7370 30.5 房屋施工面积（万平方米） 507959 25.3 ? 其中：住宅 388439 23.4 ??????? 办公楼 15950 31.3 ??????? 商业营业用房 56278 26.1 房屋新开工面积（万平方米） 190083 16.2 ? 其中：住宅 146035 12.9 ??????? 办公楼 5361 46.2 商业营业用房 20671 18.3 土地购置面积（万平方米） 40973 2.6 土地成交价款（亿元） 8049 -1.9 房屋竣工面积（万平方米） 89244 13.3 ? 其中：住宅 71692 13.0 ??????? 办公楼 2179 20.0 商业营业用房 9045 9.2 商品房销售面积（万平方米） 109946 4.9 ? 其中：住宅 97030 3.9 ??????? 办公楼 2008 6.2 ??????? 商业营业用房 7878 1