昆明晋宁县国际商会企业总部项目前期市场调查报告终极版.docVIP

国际商会企业总部项目前期 市场调查报告 第一部分 市场调查的目的、方法及内容 2 一、市场调查的目的 2 二、市场调查的方法 2 三、市场调查的内容 2 第二部分 市场调查报告 2 一、晋宁县的政治行政区域概况 2 1、晋宁在昆明的区位交通 2 2、人口状况 3 3、晋宁县的历史背景、文化渊源 3 二、晋宁县经济发展现状 4 1、晋宁县近年经济发展概况 4 2、居民人均收入水平概括 4 三、晋宁县近年经济发展趋势 4 1、晋宁县“十二五”发展规划 4 2、晋宁县城市发展规划概况 4 3、晋宁县近年招商引资概况 5 四、晋宁县房地产一级市场开发及成交状况 7 1、2011年晋宁县房地产招拍挂及成交价格状况。 7 2、晋宁县2011年一级市场土地成交情况 8 3、晋宁县房地产二级市场供应及成交状况 8 五、项目区域市场概况 9 1、项目所在区位介绍 9 2、项目所在地现状 10 3、项目周边房地产市场情况 11 六、市场调查总结 11 附件1：晋宁县招商引资项目管理办法（试行） 12 附件2：晋宁县招商引资税收优惠政策 19 第一部分 市场调查的目的、方法及内容 一、市场调查的目的 通过对晋宁县政治、经济、文化、历史背景以及未来经济发展规划方向的调查，了解晋宁县房地产经济法发展方向，从而为我司未来选择在晋宁房地产投资建设提供依据。 二、市场调查的方法 此次市场调查主要通过实地走访、入门调查、与相关单位访谈及昆明和晋宁县媒体方面进行数据收集，分析。 三、市场调查的内容 本市场调查主要了解晋宁县历史沿革，文化背景、政治政策、经济发展水平及趋势、“十二五”期间经济发展规划，晋宁房地产一级市场土地交易状况，和房地产二级市场住宅、商业供应状况等信息。 第二部分 市场调查报告 一、晋宁县的政治行政区域概况 1、晋宁在昆明的区位交通 晋宁县地处云南省昆明和玉溪两大城市经济带之间，北距昆明50公里,南距玉溪30公里，区位优势明显，交通便捷。昆玉、昆洛、安晋、晋江公路穿境而过，昆明—中谊村、昆明—玉溪、中谊村—宝兴三条铁路纵横三镇两乡，昆阳码头通往滇池各口岸。未来贯通欧亚大陆的泛亚铁路也将穿越晋宁县境内，是中国面向南亚、东南亚的“桥头堡”。 2、人口状况 晋宁县域面积1336平方公里，全县辖4镇2彝族乡1街道办事处，133个村（居）民委员会，615个村民小组，年末常住人口11.33万户，28.5万人，年末户籍人口27.78万人，其中非农户口4.63万人，占总人口的16.7%，少数民族人口3.1万人，占总人口11.2%。 3、晋宁县的历史背景、文化渊源 晋宁是古滇文化的发祥地、云南青铜文化的中心、晋宁石寨山出土的“滇王之印”及青铜器与安阳殷墟、陕西秦俑并称为我国三大出土奇迹。这里有世界上独一无二的梅树村寒武系标准地质剖面，有著名的夕阳古脊椎动物化石保护区，有云南三大佛教圣地之一盘龙寺，有滇中唯一的观音洞元代壁画 晋宁人杰地灵，历代名贤辈出，从古滇国起，诞生了“一王一帅一大师”和“一文一武两巾帼”等杰出人物。一王即古滇王庄蹻，一帅即名满寰宇的郑和，一大师即诗、书、画三绝的担当和尚。“一文一武两巾帼”指晋宁历史上的两位杰出女性，一文指“才高八斗”的李培因之女李含章，一武指有“滇中花木兰”之称的女将军李秀。目前昆明致力于打造郑和文化、古滇都邑文化、中国磷都文化等一系列具有晋宁特色文化品牌，并逐渐形成了晋宁近年来对外开放的名片。 二、晋宁县经济发展现状 1、晋宁县近年经济发展概况 2010年，县内生产总值54.47亿元，比上年增长14.4%。完成工业总产值93.41亿元，增长25.8%，完成工业增加值22.32亿元，增长15.6%，其中规模以上工业企业实现增加值19.74亿元，增长18.5%。完成农业总产值19.68亿元，比上年增长11.2%，实现农业增加值12.03亿元，增长9.1%。完成全社会固定资产投资55.39亿元，增长69.8%。三次产业结构由上年的22.1∶51.2 ∶26.7 调整为21.1∶50.2∶27.7，确立晋宁“工业强县”的发展目标。 2、居民人均收入水平概括 2010年晋宁县城镇居民人均可支配收入为17431元，比2009年增长11.3%，农民人均纯收入6076元。全年接待国内旅客187.5万人，旅游收入 2 189 万元。据晋宁县城镇居民住户调查资料显示，城镇居民人均可支配收入为1860.92元;?消费性支出1177.86元，2011年一季度，我县城镇居民人均工资性收入5468.26元，同比增长80.64%。 三、晋宁县近年经济发展趋势 1、晋宁县“十二五”发展规划 随着昆明市城市发展总体规划（2008-2020）的实施，围绕滇池建设“一湖四片”的发展目标，形成以滇池为中心，构建新城。昆明未来新城东西南北中的南城以晋城为核