杭州市钱江新城生态公园商业业态定位.pdfVIP

目 录 第一篇 综合分析1 一、背景分析1 （一）现状1 （二）周边环境2 （三）市场需求分析12 二、国内外著名渔人码头的经验借鉴13 （一）美国旧金山渔人码头（Fishermans Wharf）13 （二）澳大利亚达伶港（Darling Harbour）14 （三）澳门渔人码头（Macau Fishermans Wharf）15 三、开发目标18 第二篇 业态策划19 一、项目定位——品质生活创意公园19 （一）主题定位——品质生活创意19 （二）目标客户群定位20 二、业态功能组织21 （一）功能分区21 （二）业态组合22 （三）店面划分22 三、业态细分26 四、经营管理建议33 第三篇 经营模式选择34 一、产权持有34 二、租售结合35 三、产权出售36 第四篇 后期规划建议39 一、酒店建筑39 二、内部设计39 三、客房设置40 （一）房型和数量40 （二）人性化设计40 四、配套设施40 （一）餐饮40 （二）会议41 （三）康体中心42 （四）其他公共设施42 （五）酒店节能设计42 （六）部分参考图片47 第一篇 综合分析 一、背景分析 （一）现状 1、策划范围 本项目地处京杭大运河与钱塘江交汇处，东临京杭大运河，东南为钱塘江，南面 为之江东路，西北面为钱江路，落地面积 14.6 万平方米。 2、气候 属亚热带季风气候，温和湿润，雨量充沛，光照充足，冬冷夏热，四季分明。春 季，季风交替，冷暖空气活动频繁，天气变化较大。6 月中旬至 7 月上旬为梅雨期， 雨量相对集中，常伴有暴雨。盛夏，天气晴热、温度高、日照强，蒸发大，易有伏旱。 秋季，秋高气爽，北方冷空气逐渐影响，冷暖空气再次交替形成连阴雨。冬季，盛吹 西北风，寒冷、干燥。年降水量 1375 毫米，以春雨、梅雨、台风降水为主，主要集 中在 3-9 月份；年均日照 1860 小时，年均气温 16.2℃，极端最高气温 39.9℃，极端 最低气温-9.6℃，年无霜期250 天左右，初霜期在 11 月下旬，终霜期在 3 月中旬。 3、旅游资源 悠久的运河文化： 1 美丽的钱塘江风光： 4、基地现状 生态公园所处地址是运河入（钱塘）江口，底部为运河防洪泄洪道，设计以地下 涵管满足防洪功能，其上建架空地下室、地面建筑及公园绿化。 现状照片： （二）周边环境 1、新增业态 钱江新城位于杭州市老城区的东南部，地理位置优越，交通便捷。比邻钱塘江， 距离西湖风景区约 4.5 公里，距萧山国际机场约 18 公里。钱江新城总用地面积 18.6 平方公里，分二期滚动实施。一期规划范围为东临钱塘江、南至复兴大桥、西至秋涛 路、北至钱江二桥和艮山西路，总面积 15.8 平方公里；二期规划范围为东至和睦港、 北至规划中的钱江路、西至钱江二桥、南至钱塘江，总面积 2.86 平方公里。一期规 划范围中，由秋涛路、庆春东路、清江路和钱塘江围合而成的4平方公里为新城核心 区，即杭州中央商务区（CBD ）。 钱江新城核心区规划总建筑面积约