江苏省无锡市城市理解报告（75页）融侨集团拓展部.docVIP

无锡市城市理解报告 融侨集团拓展部 2010年1月18～23日 目　录 第一部分【城市理解篇】 …………………………………………………04 一、城市概况 ………………………………………………………………………04 （一）地理、人口及交通条件…………………………………………………………04 （二）历史沿革 ………………………………………………………………………05 （三）区域属性 ………………………………………………………………………06 （四）城市建设与公共事业……………………………………………………………07 （五）综合实力 ………………………………………………………………………08 （六）城市空间布局……………………………………………………………………11 （七）规划发展 ………………………………………………………………………12 （八）锡东新城规划……………………………………………………………………20 （九）无锡市轨道交通规划……………………………………………………………24 二、经济运行与人民生活 …………………………………………………………26 （一）经济运行 ………………………………………………………………………26 （二）人民生活 ………………………………………………………………………28 第二部分【市场理解篇】……………………………………………………31 一、无锡市房地产市场发展…………………………………………………………31 二、2009年锡房市场综述 …………………………………………………………32 （一）2009年锡房市场运行情况………………………………………………………32 （二）2009年锡房市场运行形势成因分析 ……………………………………………33 （三）2010年锡房市场趋势预测………………………………………………………34 三、无锡房地产市场状况 …………………………………………………………35 （一）商品房市场 ……………………………………………………………………35 （二）二手房市场 ……………………………………………………………………39 （三）土地市场 ………………………………………………………………………40 四、分区市场简析 …………………………………………………………………42 （一）印象无锡 ………………………………………………………………………43 （二）市场动态 ………………………………………………………………………47 第三部分【政府理解篇】…………………………………………………52 一、原则方针………………………………………………………………………52 二、土地方针………………………………………………………………………52 （一）土地出让政策…………………………………………………………………52 （二）预售政策………………………………………………………………………52 三、土地获取形式…………………………………………………………………53 （一）招投标…………………………………………………………………………53 （二）拍卖……………………………………………………………………………53 （三）挂牌……………………………………………………………………………53 四、土地计划 ………………………………………………………………………53 五、付款方式 ………………………………………………………………………53 六、土地出口 ………………………………………………………………………54 七、经营性用地容积率调整管理规定摘要 ………………………………………54 第四部分【竞争对手篇】……………………………………………………55 一、现有开发企业 …………………………………………………………………55 二、2009年中国房地产销售额百亿企业 …………………………………………55 三、2009年百亿房企无锡拿地情况一览 …………………………………………56 四、2009年百亿房企无锡楼盘一览 ………………………………………………57 五、对集团形成竞争的在锡知名房企 ……………………………………………59 （一）香港知名在锡企业………………………………………………………………59 （二）内地知名在锡企业………………………………………………………………60 第五部分【土地理解篇】……………………………………………………63 一、无锡市国土资源局2010年第一批国有用地挂牌出让公告 …………………63 二、土地储备中心推介的地块汇总 ………………………………………………69 三、推介土地总面积超过20万㎡且以住宅为主的项目 …………………………70 备注：1、本报告所有数据均来自于市国