江西南昌260创意园区项目策划方案上海比邻品牌策划服务有限公司.pdfVIP

南昌260厂改造项目策划 “260创意园区” 上海比邻品牌策划服务有限公司 2009.8 项目分析 定位及业态分析 建筑规划设计 经济效益分析 项目分析 区域位置 南昌火车站 260创意园区 项目分析 周边交通 公交站点：10路、11路、24路、201路、205路、206路、207路、216路、226路、231路等 项目分析 轨道交通规划中 轨道2号线 南昌站东 2号线2010年开工，2016年通车运营，1、2号线是南昌基本骨架线路。 项目分析 周边环境现状 东方赛纳 铁路八村 新世纪小区 邮政大厦 江南大厦 农机大厦 星连心茶餐厅 市二交商场 周边住宅：中低档小区较多 周边酒店：中底档旅馆及老式酒店较多，新兴高档酒店不多 周边餐饮：各种中低档餐饮较多，不成氛围，缺乏主题特色 周边商业：多为杂货及小门面超市，社区生活需求不能满足 其它：中小学府 项目分析 项目概况 • 该厂位于南昌市洪都中大道，部属国有企业 • 占地60亩，总建筑面积3.2 万㎡ 厂房14栋，层高12米，单栋面积2000㎡ 办公用房2栋，4层，面积4000㎡ 项目分析 项目优势 • 地处市中心、临交通主干道、交通便利、商业氛围浓 • 位于政府规划火车站东广场 • 厂区环境优美，空地较多、绿化较好 • 厂房层高14米，可隔层 项目分析 定位及业态分析 建筑规划设计 经济效益分析 定位及 业态分析 背景分析 南昌商业环境现状 • 商业仍以传统商业街、百货店和街边杂货 店的形态为主，连锁酒店近几年发展迅速。 • 仍以满足客户直接需求为目的而设置，与 现代商业业态最大限度地满足人性化、品 牌化、专业化、规模化的要求相去甚远。 • 办公仍以老式大楼形态为主，新开发的办 公项目不多，属于传统办公楼形态。 • 创意产业已成为南昌政府主推的新兴产 业，但目前真正具有商业潜力的、适合中 高收入白领群体的创意产业市场开发处于 刚刚起步阶段。 定位及 业态分析 背景分析 消费形态与布局 • 南昌市商业建筑形态、外立面及商场布局