沈阳保利·溪湖林语2012年营销方案76P2011年12月.pdfVIP

保利·溪湖林语2012年营销方案 Cando 保利溪湖林语项目组 2011年12月 报告结构 1 市场分析 2 项目分析 3 营销策略 1 市场分析 宏观市场分析 区域市场分析 宏观市场分析 1. 主要新闻及政策总结 2011年 2. 全国楼市大形势 宏观市场 3. 沈阳地产业发展情况 回顾 沈阳政府对2012年 房地产市场的发展目标 2012年 CANDO对于2012年沈阳商品房市场的观点 宏观市场预判 ① 2012年中央经济工作会议摘要  2011年12月12-14日，中央经济工作会议在北京召开,其中会议提出 2012年经济工作的总体要求，： “深入贯彻落实科学发展观，继续 实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续 性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保 持经济帄稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，加快 推进经济发展方式转变和经济结构调整，着力扩大国内需求，着力 加强自主创新和节能减排，着力深化改革开放，着力保障和改善民 生，保持经济帄稳较快发展和物价总水帄基本稳定，保持社会和谐 稳定。”  会议提出——对房地产市场“要坚持房 地产调控政策不动摇，促进房价合理， 加快普通商品住房建设，扩大有效供给， 促进房地产市场健康发展 ；要抓好保障 性住房投融资、建设、运营、管理工作， 逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、 农民工住房困难”。 2012年楼市政策主要目标：促进房价合理回归！ ② 2011年全国楼市政策出台时间轴 政策方针：宏观调控决心不变，力度不减，覆盖面不断扩大！ ※2011年1月27 日“国八条” 1，落实地方政府责任 2010年4月15日，国务院出台 “国十条”——要求各地执 ※8月17日 12月5 日 2 ，加大保障房建设力度 行差别化信贷政策，并坚决抑制房价过快上涨。 住建部公布 起央行 3 ，加强税收征管 根据这一政策，北京市在4月30 日率先出台了具体的地方性 新增限购5 首次下 4 ，强化差别化住房信贷政策 项标准，二、 调存款 5 ，严格住房用地供应管理 政策：北京市每户家庭只能新购买一套住宅， “限购令”。 6 ，合理引导住房需求 三线城市面 准备金 7