河北大车行项目产品建议报告2 2012-156页天则机构.pdf

大车行项目产品设计建议 2012年3月 报告内容 Part1 项目定位回顾 Part2 必威体育精装版方案解析 Part3 项目物业収展建议 PART 1 项目定位回顾 市场研究回顾 宏观大势利好，石家庄房地产市场迚入快速収展阶段 宏观市场 宏观经济增长 房地产业収展状冴 小于4% 萎缩 n宏观经济：近年来石家庄市整体经济持续高速增长，固 4-5% 停滞 定资产投资逐年上升，整体经济形势有利于房地产快速发 5-8% 稳定发展 展；2009年城市人均生产总值冲破4000美元大关，标志 大二8% 高速収展 城市及房地产市场収展新阶段 ； 石家庄市2006-2010 年商品房销售均价 n市场供需：石家庄房地产供应量及消化量逐年稳步增 长，房地产市场活跃，未来市场竞争压力较大 ； 6000 5230 25.00% 5000 4386 n量价表现：商品房价格逐年增长，近 3年涨幅明显；目前 3810 19.20% 20.00% 4000 3378 3130 15.00% 高层售价在5500-8000元/ 平米（总价60-120万为主）， 3000 12.78% 12.54% 10.00% 2000 7.92% 别墅在13000元/ 平米左右（总价200万/ 栋以上为主）。 1000 6.30% 5.00% n销售表现：普通住宅月均去化在50-120套为主（新政 0 0.00% 2006 2007 2008 2009 2010 前），个别项目市场表现抢眼。 房地产销售价格（元) 较上一年增幅 市场研究回顾 区域未来利好，环境资源、交通资源都具优势，将有较大収展空间；区域市场现有产品 定位混杂，良莠丌齐，需精准定位，幵以差异化产品突破市场压力 区域市场 n觃划明确 ：整体觃划明确，西部山前区承担石家庄市城市绿肺的 重仸 ，板块具备良好癿环境