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河南新乡市2012年市场分析报告众厦地产·
本报告严格必威体育官网网址 1
河南新乡市2012年市场分析报告
众厦地产·河南分公司
2013年1月30日 本报告严格必威体育官网网址 2
目录
第一部分 宏观市场分析
第二部分 周边在售竞争项目分析
第三部分 市场回顾及展望
本报告严格必威体育官网网址 3
第一部分:宏观市场分析
本报告严格必威体育官网网址 4
2012年市场调控维稳,并无新的政策出台,市场调控乏力
时间 政策事件
2012.1.31 温家宝:巩固房地产调控成果 促进房价合理回归
2012.2.24 央行:2月24 日起下调存款准备金率0.5个百分点
2012.3.5 全国两会召开:政策调控、房价、保障房、房产税成为本届会议讨论要点
2012.4.14 温家宝主持国务院会议:决不让房地产调控反复
2012.5.18 央行:5月18日起下调存款准备金率0.5个百分点
2012.6.8 时隔三年半央行降息 银行股绿了但红了地产股
2012.7.6 央行再次降息!7月6 日起下调存贷款基准利率
2012.8.15 国土部下调20地区土地供应计划
2012.9.13 国土部加强土地市场的监测 重点查土地高溢价
2012.10.17 国务院定调四季度调控:严格限购
2012.11.28 国务院修改土地法 征地补偿可能至少提高10倍
2012.12.18 国土部剑指地王拟抑制异常地价
本报告严格必威体育官网网址 5
国内生产总值
2012年,国内生产总值529322亿元,2011年,国内生产总值472115亿
元,国内生产总值持续增长,但增速有所放缓。
本报告严格必威体育官网网址 6
固定资产投资
2012年1-12月份,全国固定资产投资(不含农户)364835亿元,同
比名义增长20.6%(扣除价格因素实际增长19.3%),增速比1-11月份
回落0.1个百分点,比2011年回落3.4个百分点。
本报告严格必威体育官网网址 7
房地产开发投资
2012年,全国房地产开发投资71804亿元,比上年名义增长16.2%(扣除
价格因素实际增长14.9%),增速比1-11月份回落0.5个百分点,比2011年回
落11.9个百分点。其中,住宅投资49374亿元,增长11.4%,增速比1-11月份
回落0.5个百分点,占房地产开发投资的比重为68.8%。
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房地产开发企业土地购置面积
2012年,房地产开发企业土地购置面积35667万平方米,比上年下降
19.5%,降幅比1-11月份扩大4.7个百分点;土地成交价款7410亿元,下降
16.7%,降幅扩大6.4个百分点。
本报告严格必威体育官网网址 9
全国商品房销售面积
2012年,商品房销售面积111304万平方米,比上年增长1.8%,增幅比1-11月份
回落0.6个百分点,比2011年回落2.6个百分点;其中,住宅销售面积增长2%,办公楼
销售面积增长12.4%,商业营业用房销售面积下降1.4%。商品房销售额64456亿元,增
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