济南市2012年9月常规房地产市场月报终极版.docxVIP

2012年9月目录目录2本月导读6关注楼盘7第一篇市场背景篇11一、政策法规11(一)金融、财税政策11（二）土地政策17（三）其他政策20二、市政动态25(一)内部交通25(二)城市发展28(三)区域发展31三、市场资讯34第二篇市场分析篇38第一章土地篇38一、本月公告土地分析38（一）地块供应走势分析38（二）供应结构分析39二、本月成交土地分析41第二章、商品住宅市场45一、市场综述45（一）商品住宅批准供应总量走势48（二）商品住宅批准供应区域分布53二、商品住宅成交市场走势解析56（一）商品住宅成交总量走势56（二）商品住宅成交区域分布60（三）商品住宅成交面积结构解析65（四）商品住宅成交单价结构解析69（五）商品住宅成交总价结构解析73三、成交均价分析77（一）普通住宅市场77（二）公寓市场79（三）别墅市场82四、热点板块85五、项目解析85第三章、办公市场87一、市场供应量分析87二、市场成交量分析88三、成交均价分析89第四章、商业市场90一、供应量分析90二、成交量分析91三、成交均价分析92第五章、营销媒体93一、营销透析94二、媒体分析97第三篇区域数据篇101一、历下区101二、市中区101三、槐荫区102四、天桥区102五、历城区102六、高新区103本月导读首套房贷收紧，多地银行取消首套房贷利率8.5折 近日，工行、建行、农行等多家银行已取消首套房贷利率8.5折优惠。由于地区差异，目前既有部分银行首套房贷利率维持在基准利率9折至基准利率之间，也有部分银行将首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%至10%。详情请见P13国土部：重点监测土地高溢价，防止非理性反弹近期土地市场交易旺盛情况，监管部门正在对土地市场交易情况进行有针对性的监测。此次监测重点主要包括土地溢价率过高、土地底价设定过高以及房企土地开发节奏等现象。详情请见P17济南地铁目前规划6条线 1、2、3条线线路走向确定从接近省城规划部门的相关公司了解到，目前，济南地铁的官方规划共有6条线路，这6条线路又分基本确定的近期规划和仍然存在较大变数的远期规划。详情请见P25关注楼盘1、力高国际项目简介项目地址历下奥体西路与花园路延长线交汇处物业类型普通住宅总建面积21.5万㎡容积率3.10开发商山东力高房地产开发有限公司周边环境位于济南东拓发展主轴，交通通达度高关注理由：高国际位于济南市历下区花园路延长线涵源大街北侧、奥体西路东侧，济南东拓发展主轴，处于主城与新城双核心盛福庄片区。项目占地69300平方米，总建筑面积223295平方米，建筑密度为19%,绿地率为35%，由8幢高层组合而成的高档社区，包含星级住宅、高档公寓以及大型时代商业等多种丰富物业形态，户型面积41-143平米本项目9月8日首次开盘，推出项目北部的1、4#楼，合计推出309套房源，约合33395㎡，户型面积为88平米两室（58套），97-131平米三室，项目报价区间为6884-8228元/平米，优惠后成交均价约7200元/平米。项目位于东拓的核心地带，现场市调得知，本次开盘为项目首次入市，蓄客成绩较为理想，客户多以刚需和首改客户为主，因前期蓄客时间较长，导致客户有少量流失，开盘现场氛围火爆，本次开盘整体成交情况表现良好。2、尚品燕园项目简介项目地址历下花园路与奥体西路交界处北行500米物业类型普通住宅总建面积26万㎡容积率2.93开发商济南源泰置业有限公司?周边环境位于济南市东拓重点板块盛福片区，临近花园路、奥体西路、等多条城市主干道，关注理由：尚品燕园位于济南市历下花园路与奥体西路交界处北行500米，处于主城与新城双核心盛福庄片区。项目占地8万平方米，总建筑面积26万平方米,绿地率为43.9%，由10栋25-33的高层建筑群组成，120平米以内的中小户型为主，主力户型为50余平米的一室，75—90平米的两室，110-120平米的三室。社区面积区间、户型丰富，充分满足不同客户的置业需求。9月16日（周天），尚品燕园项目首次开盘。本次开盘推出7#、8#、9#、10#，4栋楼，共推出697套房源，总面积60741.7㎡；户型面积为77-90㎡两室，101-123㎡三室项目成交均价为7300-7400元/平米；项目于8月18日开始认筹，累计认筹客户约780组，当天成交569套，总销售额约3.7个亿，解筹率达72%。优惠包括：认筹交2万抵5万；金卡享受5000元优惠，银卡3000元优惠（金银卡不可重复使用）；一次性付款97折、按揭贷款98折、公积金99折；开盘后7天内，按时签约享100元/㎡的额外优惠。据现场市调得知，本次开盘为项目首次公开面世，所推房源数量较大，主力户型以70-90㎡中小户型为主，成交客户多以刚需客群为主，前期蓄客情况较为理想，现场氛围火爆，本次开盘整体成交情况良好。3