海口·西海岸市场调研报告(2012年6月6日)84p上海·中瑞.pdfVIP

海口·西海岸 市场调研报告 2012年6月6日 上海·中瑞 目录 第一部分：海口市城市规划 一、基本概况 二、城市収展空间特色 三、规划目标和展望 第二部分：西海岸片区规划 一、综述 二、长流组团核心项目 第三部分：海口市2011年度及2012年一季度房地产市场状况 一、海口市2011年度房地产市场总体概况 二、海口市2011年商品住宅交易情况 三、海口市2011年土地市场情况 四、海口市2012年一季度房地产市场情况 第四部分：海口西海岸市场分析 一、在售楼盘分布 二、项目基础数据 三、个案分析（在售项目） 四、待售项目分析 第一部分：海口市城市规划 一、基本概况 土地面积: 2304.84平方公里 人口: 179万 海岸线: 131公里 秀 英 全市有4个区: 区 龙 华 秀英区 区 龙华区 琼山区 美兰区 东寨港紅树林国家自然保 护区绵延50公里，面积4000多公顷， 是我国建立的第一个红树林保护区。 雷琼世界地质公园海口石山火 山群 海口闹市区约20公里，属地堑-裂 谷型基性火山活动地质遗迹，也是我国 为数不多的全新世（距今1万年）火山喷 发活动的休眠火山群之一。 五公祠、海瑞墓、琼台书院、 海口旧城、府城历史街区 海口市作为国家历史文化名城之一，拥 有众多历史文化古迹。 经过20多年的发展建设，海口 已经构筑了 “海、陆、空”立体 现代化的交通基础设施建设。 二.城市发展空间特色 城市的总体规划充分体现了规划的新理念和空间収展特色。由东至西沿海以江东组团、中心组团、长流 组团形成滨海带状组团空间布局。 中心城区组团 ：重点完善面向岛内综合中心功能（政治、金融商贸、工业产业、交通枢纽、文化中心、旅游 服务等）。 江东组团 ：重点拓展面向岛外现代综合服务功能（旅游度假、对外交通、工业产业、仓储物流、休闲体育、 科研文教等）。 长流组团 ：重点拓展面向岛内、岛外综合功能（滨海旅游、对外交通、科研文教、办公、体育、工业、仓储 物流等）。 文昌铺前协调区 江东组团 长流组团 中心组团 澄迈老城协调区 遵循“东进、南优、西扩、北拓、中强”的空间发展策略。 新的总规走出了过去“东强、西拓、南控、中强”格局，形成“东进、南优、西扩、 北拓、中强”新格局。 北拓 西扩 中強 东进 南优 中强：突出综合特色 ，合理布局产业和生活空间 ，提高土地集约利用效益；加强城市 路网建设 ，构建循环有序、畅通便捷的城市路网；加快旧城改造 ，完善基础设施 ，提 升服务业态；建设舒适和谐的生活居住区和现代化的中心商务区。 中強