深圳_中信高尔夫别墅区项目天籁前期定位分析.pdfVIP

报告目录 市场背景 形象定位 地块分析 产品设计建议 物业发展建议 外立面风格、平面布局、细节 园林设计建议 区域内代表楼盘实现均价 龙岗区自然增长率 价格初步定位 溢价因素及风险 项目市场占位 自然形成/融合型/混杂/村落 龙岗镇 中心城 新城模式/ 中高密度 本项目 高端物业/低密度/环境资源优势 Golf带来了什么？ 高尔夫生活是景观生活； 高尔夫生活是绿色生活，清新生活； 高尔夫生活是健康生活； 高尔夫生活是宁静的生活； 高尔夫生活成为极少数社会精英的标签， 或是中产阶级努力跻身上流社会的一条捷径。 区域先行者— 相同的区域位置 ； 相同的市场背景： 相似的景观资源； 相类似的物业类型。 区域的先行者， 其产品设计及营销推广为本项目 提供极宝贵的借鉴之处。 意向客户区域分析 香港 购卡客户来源区域 5% 福田 27% 龙岗 罗湖 50% 7% 南山 6% 温州、惠州 宝安 2% 3% 1. 栖湖意向客户来源以龙岗客户占据半壁江山，市内客户以福田为主； 2. 在其他50％的非龙岗客户中，大部分与龙岗存在一定的工作或亲友关 系，龙岗市场目前仍为较为封闭的区域市场。 意向客户置业目的分析 度假 投资 栖湖客户置业目的统计 11% 12% 自住 77% 栖湖意向客户主要以自住为主，同时少量的投资客户。 市场及客户小结 1. 与栖湖一起填补龙岗区域高端物业的空白，为市场补缺者； 2. 客户来源以龙岗客户及其他有 “龙岗缘”的客户为主； 3. 项目为自住型高端物业。 项目地块分析－四至 球道及龙湖景观 拟建高层建筑 山林，球道景观 N W