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深圳华盛东门项目〖市场研究及规划定位〗报告瑞产置业有限公司
东门项目〖市场研究及规划定位〗报告
致 :深圳市瑞产置业有限公司
汇报内容纲要汇报内容纲要
第第一部分部分 ::市场研究市场研究
一、项目地块研究及发展难点分析
二、项目所处项目所处 区域商域商业发展分析发展分析
三、东门商圈主要商业形态调研
四、东门商圈消费人群研究
五、本项目周边在建及招商项目
六、经营者访问
第二部分:规划定位
七、本项目规划定位探讨
八八、本项目楼层业态规划及主题定位本项目楼层业态规划及主题定位
九、项目建筑规划发展建议
第第一部分部分 :市场研究市场研究
一、项目地块研究及发展难点分析项目地块研究及发展难点分析
项目项目规划主要技术经济指标规划主要技术经济指标
本项目地处深圳传统市级商圈东门商圈,
本项目靠近东门中路和晒布路交汇处,
靠近东门商业步行街,是建设中的地铁
3号线“晒布路站” 上盖 ,预计2010年
东门商圈 本项目
底建成开业。
项目紧邻东门核心商圈,地处东门商圈
东门中路的末端,但作为东门地铁“晒
布路站” 上盖物业,未来经营将能共 茂业百货 东 门 中 路
享东门商圈的人流及知名度,为项目商
业经营创造良良好的发展条件。
总建筑面积:58439.17㎡
住宅建筑面积:29436.96㎡
商业建筑面积商业建筑面积 ::1161311613.0404 ㎡㎡
地下商业建筑面积:2457 ㎡
商业楼层:地下2层,地上5层
地下车库:12478.84 ㎡
地下公共通道地下公共通道 ::723723 ㎡㎡
住宅总户数:430户
机动车停车位:245个
地铁地铁33号线号线
地铁3号线工程起点为福田益田站,
终点为龙岗区双龙站,2011年6月
30日全线通车。作为连接市中心与
大运会主体育城的年大运会主体育城的 “大运专大运专
线”,地铁3号线 串联了多个市级、
区级商业中心,建成后将进一步拉
近龙岗与深圳中心区的距离。
地铁3号线也将是未来龙岗区域消
费人群进入特区商业区的唯一的地
铁交通路线铁交通路线 。
3号线沿线老街、晒布路、翠竹、
田贝田贝、水贝水贝、草埔草埔、布吉布吉、木棉湾木棉湾、
大芬站点都是人口居住密集的区域,
水贝田贝市场本身也是深圳的珠宝
批发市场,3号线的贯通可带动沿
线人群进入深圳中心区消费线人群进入深圳中心区消费 ,本项本项
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