渝东吉田国际商贸物流产业园项目之市场调研案80P吉田集团.docVIP

渝东吉田国际商贸物流产业园项目之 市场调研案 万州概况 万州第二、三产业概况 万州商业市场概况 万州房地产市场调研 万州建材家居专业市场调研 竞争对手分析 项目概况 第一部分 万州概况 一、万州区基本情况 重庆市万州区地处三峡库区腹心，长江中上游结合部，位于东经107°5522-108°5325，北纬30°2425-31°1458。因“万川毕汇、万商云集”而得名，是长江十大港口之一。万州区东与云阳县和湖北利川市相接，南靠石柱县，西与忠县、梁平县和四川省达州市毗邻，北与开县、城口接壤，东西广97.25公里，南北袤67.25公里总面积3457平方公里辖52个镇乡、街道总人口17万，在重庆40个区县中人口最多；城市建成区面积1平方公里，城区人口万，城市规模除主城以外全市最大万州区地处四川盆地东缘，重庆市东北边缘，，低山、丘陵面积约占四分之一，低中山和山间平地面积约占四分之一，极少平坝和台地，且零星散布。境内河流纵横，河流、溪涧切割深，落差大，高低悬殊，呈枝状分布，均属长江水系。交通便利，商贸繁荣。素称“川东门户”，是长江十大港口之一。历为商贾云集之地，辐射渝东、鄂西、黔北、陕南、湘西的水陆交通枢纽和物资集散中心， 1902年辟为商埠，1917年设立海关。318国道穿越全境，达（州）万（州）铁路、万州机场、渝（重庆）万（州）、万（州）开（县）、万（州）云（阳）高速公路建成开通，鞍子坝客运中心、集装箱码头建成投入使用，1700万吨深水港码头已具雏形，渝万城际铁路即将开工建设，水、陆、空立体交通网络基本形成。 城乡居民收入增加。城镇居民人均可支配收入16633元，增长11.5%。农村居民人均纯收入5332元，增长19.3%，其中，人均工资性收入为2542元，增长17.7%。 2、2010年万州生产总值（GDP）及经济整体发展情况 万州区国民经济持续快速发展。万州区统计局数据显示，万州区全年实现生产总值500.13亿元，提前一年建成“500亿万州”，经济总量列重庆直辖市第4位;按可比价格计算，比上年增长20.1%，比全国、全市分别高9.8和3个百分点，增速列全市第3位。分产业看，第一产业实现增加值33.87亿元，增长6.6%；第二产业实现增加值273.73亿元，增长25.0%；第三产业实现增加值192.53亿元，增长16.4%。 按常住人口计算，万州人均生产总值32350元，按2010年平均汇率计算，突破4000美元大关，达到4779美元，首次超过全国、全市平均水平。产业结构进一步优化。三次产业结构比由去年的7.7:51.2:41.1调整为6.8:54.7:38.5，第二产业占万州生产总值的比重比上年提高3.5个百分点。 市场物价总体平稳。全年城镇居民消费价格指数为103.9%。工业品出厂价格上涨3.8%，原材料、燃料、动力购进价格上涨10.9%。 ? 表1???? 2010年城市居民消费价格涨跌幅度 指标 比上年±% 居民消费价格总水平 3.9 食品 6.8 烟酒及用品 2.5 衣着 持平 家庭设备用品及服务 1.1 医疗保健 1.7 交通与通讯 0.7 教育文化与娱乐服务 6.5 居住 2.7 三、万州区十二五发展规划 根据万州区十二五规划纲要，我们可以把万州区十二五发展规划归纳为实现“两个上台阶、两个基本实现、两个显著增强”，主要指标超过全国、全市平均水平，部分指标超过重庆主城区平均水平，建成“高峡平湖明珠”。????———城区人口迈上百万级台阶。城区人口达到100万以上，建成区面积达到100平方公里。 ????———经济总量迈上千亿级台阶。地区生产总值年均增长18%，迈上千亿元级新台阶。建成“千亿级经开区”，实现“千亿级商贸”。全社会固定资产投资年均增长20%。地方财政收入年均增长25%，其中一般预算收入年均增长20%。 ????———综合交通枢纽基本实现。完善水、陆、空立体交通网络，“八高八铁一空一港”的立体交通格局基本形成，基本建成成渝经济区及“西三角”地区重要的综合交通枢纽。 ????———移民安稳致富基本实现。生产生活条件不断改善，就业岗位持续增加，基本公共服务更加完善，生活水平显著提高。 ????———统筹城乡发展能力显著增强。农村基础设施条件进一步改善，公共服务水平进一步提升。城乡居民收入比缩小到2.5:1左右，城镇化率提高到65%以上。 ????———服务带动周边能力显著增强。三峡库区及渝东北地区经济中心的地位和作用进一步发挥和显现。 一、工业和建筑业 万州区工业生产保持高速增长。工业是万州区经济快速发展的支柱。2010年，万州区规模以上工业企业达到248户，比去年增加38户。产值过亿元工业企业增加到48户，其中，50亿元级的1户，40亿元级的1户，20亿元级的1户,10亿元级的4户。全年完