环球数码大厦物业管理项目投标文件141P深圳市卓越物业管理有限公司.pdf

环球数码大厦 物业管理项目投标文件 环球数码大厦物业管理项目投标文件 目 录 第一部分 卓越物业实力介绍 ……………………………………………………… 第 3 页 第一章 卓越物业简介 ……………………………………………………………… 第 3 页 第二章 卓越物业事业理念 ………………………………………………………… 第 5 页 第三章 卓越物业重点项目介绍 …………………………………………………… 第 6 页 第四章 相关资质材料及所获奖项扫描件 ……………………………………… 第 8 页 第二部分 物业管理服务总体设想及服务特色 …………………………… 第 18 页 第一章 物业管理服务总体设想 …………………………………………………第 18 页 第二章 物业管理服务特色 ……………………………………………………… 第 20 页 第三章 实现管理服务总体设想的配套措施 ………………………………… 第 26 页 第三部分 管理目标与服务承诺 ………………………………………………… 第 32 页 第四部分 招租方案及合作模式 ………………………………………………… 第 34 页 第一章 物业招租方案 …………………………………………………………… 第 34 页 第二章 合作模式 ………………………………………………………………… 第 38 页 第五部分 物业管理前期介入方案 ……………………………………………… 第 39 页 第一章 前期介入总体管理思路 …………………………………………………第 39 页 第二章 各施工阶段介入管理 ……………………………………………………第 42 页 第三章 物业接管验收方案 ……………………………………………………… 第 48 页 第六部分 后期常规物业管理方案 ……………………………………………… 第 56 页 第一章 物业管理整体思路及策划 ………………………………………………第 56 页 第二章 服务中心组织架构与培训管理 ……………………………………… 第 59 页 第三章 安全消防管理 …………………………………………………………… 第 63 页 第四章 公共设施设备管理 ……………………………………………………… 第 81 页 第五章 环境管理服务 ……………………………………………………………第 102 页 第六章 其它服务内容及标准 ………………………………………………… 第 113 页 第七部分 物业管理服务费用测算 …………………………………………… 第 119 页 第一章 环球大厦物业管理项目商务承诺书 ……………………………… 第 119 页 第二章 管理用房与财务分析 ………………………………………………… 第 120 页 第三章 环球数码大厦物业管理服务费收入概算表 ……………………… 第 126 页 第 2 页 共 141 页 环球数码大厦物业管理项目投标文件 第一部分 卓越物业实力介绍 第一章 卓越物业简介 深圳市卓越物业管理有限公司系卓越集团全资下属子公司，中国和深圳市物业管理协会常务理事单 位、广东省物业管理协会会员单位，主要从事全委住宅社区、商务写字楼、政府办公楼、工业园区、高 科技园区、酒店式公寓、校园物业、会所经营的物业管理与服务以及物业咨询顾问服务等业务。2005 年，卓越物业进入中国深圳行业 10强企业（深圳市企业评价协会）；2007 年，进入中国物业管理嘉年 华金榜综合实力百强前二十强。 2004年，卓越物业荣获“深圳十大最具影响力的品牌物业管理公司”称号；2005 年，卓越物业荣获 国家物业管理企业一级资质；2006年，卓越物业获得中国物业管理嘉年华金榜之年度业主最满意企业； 2007 年，卓越物业率先提出“社区综合服务运营