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致杭州温州商会 庆·菱湖国际休闲娱乐综合体 项目调研及可行性 研究报告 安庆 ·菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告 庆·菱湖国际休闲娱乐综合体 项目调研及可行性 研究报告 致杭州温州商会 安庆 ·菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告 项目思路 对本项目 理解政府设置的规划设计条件，确定本地 的理解 块的定位方向。 综合体案例 研究城市综合体必威体育精装版的发展理念及模式， 借鉴 对本项目发展起到借鉴作用。 项目定位 从市场需求角度出发，阐述最适合项目发 展的产品定位及目标客户定位。 1 安庆 ·菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告 目录 政府规划限定 ………………………3 第一部分：对本项目的理解 基地分析 ……………………………4 市场调研分析 ………………………7 城市综合体特征与价值 ……………10 第二部分：综合体案例借鉴 综合体发展模式研究 ………………14 本综合体项目发展方向 ……………20 项目整体定位 ………………………23 第三部分：项目定位 综合型酒店定位 ……………………28 湖滨名品街与游乐园定位 …………39 湖滨休闲风情街定位 ………………55 2 安庆 ·菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告 一、 本项的理解 （一）政府规划限定 1#地块： 地块性质：五星级标准酒店及配套商业设施 建设规模：占地规模175亩，酒店建筑面积约 6万平方米 （300间以上标准客房），配套及 商业建筑约2万平方米。 2#地块： 地块性质：商业服务业用地（湖滨风景街） 建设控制：占地31.5亩，容积率≤0.7 ，建筑 高度≤12米，建筑面积约1.47万平方米。 3#地块： 地块性质：商业服务业用地 建设控制：占地105亩，容积率≤1，建筑高 度≤24米，建筑面积约7万平方米。 4#地块： 地块性质：居住用地 建设控制：占地75.5亩，容积率≤3 ，建筑密 度小于0.25 ，建筑面积约15.1万平方米。 3 安庆 ·菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告 一、 本项的理解 （二）基地分析 项目所在区位 u本项目位菱湖北路两侧，菱湖风 景区东北侧。 u南侧项目地：西南到莲湖水面， 北至石化管廊带，东至龙眠山路。 u北侧项目地：南至菱湖北路，西 至景湖嘉苑，东至龙眠山路。 u菱湖北路贯穿本项目，与振风大 道相连，龙眠山路位于本项目右侧。