辽宁曙光汽车集团沈阳项目总 体 规 划 及 建 筑 设 计 任 务 书.docVIP

辽宁曙光汽车集团沈阳项目 总 体 规 划 及 建 筑 设 计 任 务 书 辽 宁 曙 光 汽 车 集 团 二零零七年五月十八日 第一章 总 则 3 第二章 用地基本情况 4 第三章 理念设计 4 3.1 项目定位 4 3.2 产品定位 5 3.3 目标客户定位 6 3.4 产品核心价值提升 6 3.4.1 建筑产品卖点—品质而不奢华 6 3.4.2 户型设计卖点—品味而不做作 7 第四章 总体规划要求 7 4.2 规划原则 7 4.3 方案A：纯公寓形式 8 4.3.1 参考经济技术指标： 8 4.3.2 总体布局 8 4.3.3 参考规划图 9 4.4 方案B：SOHO+公寓形式 12 4.4.1 参考经济技术指标： 12 4.4.2 总体布局 12 4.4.3 参考规划图 13 4.5 方案C：SOHO+公寓+实验室形式 15 4.5.1 参考经济技术指标： 15 4.5.2 总体布局 15 4.5.3 参考规划图 16 4.6 入口位置 18 4.7 道路规划： 18 4.8 园林景观 18 4.9 停车场 18 第五章 建筑设计要求 19 5.1 建筑风格 19 5.2 柱间宽度 19 5.3 方案A 19 5.4 方案B 21 5.4.1 商服 27 5.1 智能化设计要求 28 5.2 成本控制 28 5.3 公共设施 28 5.4 特殊设计要求 28 5.5 技术经济指标计算（设计应计算下列技术经济指标） 29 第六章 提供成果规定 29 6.1 总体规划：（两种方案各式一份） 29 6.2 单体设计方案（两种方案各式一份） 29 6.3 透视图（两种方案各式一份） 30 6.4 规划详细说明（两种方案各式一份） 30 6.5 上述资料电子文档一份 30 第一章 总 则 项目及开发企业 本项目位于辽宁省沈阳市浑南新城规划区，由辽宁曙光汽车集团以商业用地方式取得土地开发，作为辽宁曙光汽车集团企业办公及研发中心物业性质进行开发。 项目开发宗旨 项目拟开发集办公、居住一体的综合项目，以居住为主，办公作为曙光集团办公大楼及研发中心，同时满足浑南CBD新城区企业进驻办公。 项目开发设计拟以二种方案进行设计，其一以纯公寓开发，公寓部分以适合居家办家的SOHO方式开发设计；其二以办公+公寓形式开发设计。 第二章 用地基本情况 项目地理位置 本项目地处沈阳市浑南经济高新开发区浑南新城商务中心，二面临街，西靠天赐街，北临南堤中路。规划建设用地面积13911.9平方米，南北长136米,东西宽101米。 土地面积及技术经济指标 项目建设用地面积为13911.9平方米，前期规划指标：容积率为5—10，，建筑高度可以达到或超过100米。 第三章 理念设计 项目定位….处处与目前的CBD息息相映，浑河大街、五爱大桥、富民大桥作为连接项目跳动脉搏，把握着项目与市中心的互动关系，体现项目本质上的舒适朗雅，展现项目居住办公非同一般的优越感受。 （2）创新之城：建造手段不同。设计理念不同。一般住宅以适用、耐久、经济、安全为设计的出发点，主要是为满足现行的标准、规范，开发商主要考虑建筑立面丰富点、绿化景观漂亮点，但对内涵重视不够。真正地考虑如何改善舒适性、声环境、室内空气质量、绿地生态效应等等，不仅重视“以人为本”，强调自然环境、物理环境等的舒适性、健康性，而且更重视“人与自然和谐共存”。采用丰富多彩的建筑材料，特别是亲人的材料如木、石、砖等，作为建筑立面构成的重要部分品质而不奢华秉承建筑的品质和精髓，再现完美的建筑群落。建筑格调摒弃了所有造作的修饰，而是用个性鲜明的线条勾勒出楼宇的动人魅力高低错落的天际线剔除了视觉的误区，使所有落入眼中的景致都会因为天际线的变化而变化。品味而不做作 　主要技术指标 用地面积 13911.9m2 占地面积 5303.33m2 总建筑面积 公寓 84059.92m2 103430.67m2 沿街商铺 8982.18m2 地下停车场及设备用房 10388.57m2 容积率 6．68 建筑密度 38% 总体布局 项目主要建筑物分为4栋，分别布置在地块的四个角落位置，形成点式的建筑结构布局，尽量增加南北向的户型产品，增大各户型的采光要求。 考虑到项目整体规划条件的要求，充分实现产品开发规模的最大化，根据项目地块的价值及采光标准的要求，建筑层数为30层（将29层设计为复式公寓）。 项目二面临街及点式楼一、二层规划为商服，商服规划为二层。 项目地块的中间位置，设置大型的社区绿化广场，作为项目的公共活动空间。 参考规划图 方案B：SOHO+公寓形式 参考经济技术指标： 　主要技术指标 用地面积 13911.9m2 占地面积 5303.33m2 总建筑面积 公寓 541