郑州市纳帕葡萄酒庄园项目顾问中期成果汇报方案解析160p.pdf

第二阶段报告 第二阶段主要内容 项目启动 实地调研 相关市场调研 资料收集整理 顾问成果中期汇报 意见反馈修改 终期成果汇报 后期跟踪 第一阶段主要研究内容 第二阶段主要研究内容 师家河区域总体发展理念 项目推进中的难点与整体策略 项目运营总体思路 项目具体策略梳理 项目功能分区建议 项目投资估算 亮点特色物业建议 资金流初步分析 2 发展背景 第一阶段回顾 红酒正在成为中国高端圈层的必需品 胡锦涛访法期间，萨克奇用不同年份的拉斐堡干红葡萄酒招待，选择的年份分别是： 胡锦涛出生的1942年，中华人民共和国建国的1949年，中法建交的1964年，中国实施改 革开放的1978年，胡锦涛接掌政权的2002年以及北京奥运年2008年 3 发展背景 第一阶段回顾 郑州：高端红酒地产化、高端地产红酒化趋势已经出现 高端红酒经销流通企业，普遍的对自身进行“酒窖化”包装 当前包括玛利堡、百堡等红酒经销商，都已经建设了自身的红酒酒窖，用以增加自身的档次感 高端房地产项目出现红酒会所，烘托项目调性 以联盟新城为例，建业集团胡总作为郑州最高端的房地产项目，并成为奢侈品发布会等小众活动的场所 4 借鉴Wine Country 酒乡的发展理念： 多种形式的红酒物业、塑造多样的红酒生活 酒窖 酒馆 酒店 小酒庄 大酒庄 5 发展目标 我们要成为郑州的 郑西 新西区：城市的新地标、西区的新名片 休闲 郑东 郑东新区：郑州商务的地标 郑东新区的建设，给了郑州一个可 商务 以在商务形象上，与一线城市媲美 的地方 但是，郑州还没有一个休闲的地标 打造酒乡，就是要打造一张西区的 休闲名片，成为郑州的新地标 6 功能构成 第一阶段回顾 本项目要做什么——给人看红酒城堡、小酒庄；卖红酒别墅等住宅 红酒城堡和小酒庄的建设，一方面落实了红酒主题，另一方面，也展示了理想的红酒生活图景 红酒别墅和其他住宅，在红酒城堡和小酒庄的衬托下，得到了更多的溢价 红酒城堡