重庆市天泰金地广场项目定位建议报告天晟不动产.docVIP

天泰项目定位建议 （四）区域未来规划展望 大渡口区地处重庆市主城区西南部，是重庆都市圈的重要组成部分，是重庆市中心城区十二个组团之一，于1965年建区。大渡口区滨临长江，气候温和，地势平坦，资源丰富，与九龙坡区、高新技术开发区、沙坪坝区相邻，与南岸区、巴南区隔长江相望。1995年重庆市行政区划调整，全区面积由7.46平方公里扩大到103平方公里，辖新山村、跃进村、九宫庙、茄子溪四个街道和八桥镇、建胜镇、跳蹬镇三个镇，常住人口24万。重庆“双山社区”地块位于大渡口区和三大工业园区的交界处，北为二郎科技新城和九龙工业区A区，南接上界高速公路，西面是九龙工业园B区，东临九龙工业园A区和大渡口主城区。地块交通便捷，四周被陈庹路、大件路、双山路等城市快速干道、城市干道怀抱，可以有效地辐射大渡口区、九龙坡区、高新区以及沙坪坝区。“双山社区”——这一重庆市主城区最大的中央居住区（CLD）的开发建设必将给整个重庆西区文体旧城片区改造（盛世广场·暂定名）是以都市园林和建筑景观为标志，集运动休闲、娱乐、金融、餐饮、购物、居家等于一体的大型高尚综合性房地产开发项目。东至钢花路，南至文体路，西至文体支路游泳池，北至党校、图书馆在内的范围，项目占地面积110.82亩。目前，已有马来西亚等国际知名投资商家和北京华联、家乐福等国内外顶级Shopping Mall（集成式购物中心）就该项目的投资和入驻经营达成初步协议……九宫庙旧城片区改造包括新城控规中的25—1号、25—2号、33号、39—1号、39—5号地块和袁茄路以东片区（北起区武装部、南至重钢职工医院二门诊），占地300余亩，区政府将通过市场运作，引进知名房地产开发企业，用4至6年时间将该片区建设成为一个集现代化商业、办公、休闲、娱乐、理想人居环境为一体的大型山水园林社区…… 1．陈庹路——鱼洞长江大桥 重庆鱼洞长江大桥工程南起重庆市巴南区鱼洞镇，北经重庆市大渡口区，沿新建的陈庹路至成渝高速公路起点陈家坪。大桥建成后，南部打通了市外环公路、渝黔高速公路出口，北部贯通于成渝高速公路、渝长高速公路，形成了重庆西南部主城区快捷通道，直接带动巴南区、大渡口区360平方公里的开发建设，有力地促进重庆市汽车、钢铁、建材等支柱产业的发展…… 袁茄路 袁茄路是纵贯大渡口区的一条重要交通干线，是关系我区经济社会发展和人民生活的交通大动脉。为加快我区经济社会发展和城市化进程，急需拓宽改造袁茄路 石坪桥——钓鱼嘴路段。该路段全长18﹒95公里，其中纳入城市干道管理7﹒83公里（石坪桥——上界路八一立交），市公路管理段管养11﹒13公里（上界路八一立交——钓鱼嘴）…… 滨江路 大渡口区滨江路防洪护岸综合整治工程是国家和市防洪整体规划的一部分，是大渡口区“十五”计划中提出的滨江路开发战略的启动项目，也是近期纳入全市2001—2010年西部开发重大项目的重点项目之一。项目建设有利于综合整治土地资源、构筑大渡口区防洪体系、改善城市交通、美化城市环境，具有良好的社会、经济、生态效益。项目建成后，将与九龙坡区滨江路相连，并和全市滨江路建设连为整体…… 华福路（大渡口段） 重庆市华岩至巴福一级公路改建工程位于九龙坡、大渡口两区境内，起点为华岩镇人和场，与华（岩）（石）龙大道起点相接，向南经铁路西站东侧，至大渡口区跳蹬镇，而后向西于大渡口区吴家湾进隧道，穿中梁山南麓，于九龙坡区余家湾出隧道，跨观音河，穿瓦窑湾垭口，与白彭公路相接。路线全长14.026437公里，其中3.60Km位于大渡口区跳蹬镇境内。华福路由九龙坡区按陈庹路建设模式筹资建设，工程总投资约9亿元，…… 重庆市高架轻轨较场口——新山村线路工程，是缓解重庆城市客运交通紧张矛盾的重大基础设施项目，也是国家“西部大开发”的一项重要举措。线路东起市区商业中心较场口，西至大渡口区钢铁基地新山村，跨越三个行政区，辐射九个片区，衔接六大行政区，全长18.9公里，设18座车站，一次规划设计分期建设实施。沿线辐射区域居住人口100万，工业总产值300亿元，社会消费品零售额300亿元…… 二．重庆主要商业案例研究 个案资料、销售模式、主力商铺面积、售价、招商品牌、推广方式、卖点、主题、业态规划、形象定位、主题景观、商业管理公司及方式 （一）各商业案例的基础资料 1．香港城 体量：33.6万㎡ 业态：轻轨站、市民广场、购物中心、餐饮街、高级电梯公寓、精品家居超市、四星级商务酒店、商务写字楼 销售方式： 未定 主力商铺面积：未定 售价：未定 招商品牌：永辉超市（15000㎡） 推广方式：户外、报刊软文、搜房网 推广中心语： 梦想是一种行动 新城计划就是兴城计划 新城市体验之都 诞生是一种革新 重庆首个捷运动线 兴奋是一种冲动 大渡口2005重庆兴奋点 中心是一种地位 大渡口新城市中心 卖点、主