重庆市联排别墅市场调研报告（上册）.docVIP

重庆市联排别墅市场调研报告 （上册） 保留所有版权 目 录 第一部分 研究背景……………………………………………4 第二部分 研究内容……………………………………………5 第三部分 研究方式说明………………………………………5 第四部分 主要研究结果摘要………………………………6 第五部分 调研样本背景分析………………………………8 第六部分 消费行为与心理分析……………………………13 第七部分 细分消费群体研究………………………………31 第八部分 南山泉水鸡一条街专题调研分析………………… 49 第一部分 研究背景 随着经济的可持续发展，居民的收入不断提高，相对于市场也是不断放大的过程。随着新世纪的，科技智能化的不断，居民对工作、生活需要的不断加大，标准的档次也在不断提高。经济的发展又带动了低收入阶层转向中等收入阶层，所以在较长的历史时期里，。房地产市场及消费者对的需求在目前经济走势很强的阶段里，其存在与发展的空间是大有可为的。可以预见，将成为未来中产阶级主流的住宅形式。原始含义是“联排住宅，有天有地，独立的院子和车库”，是二战以后西方国家发展新城镇时出现的住宅形态，表现为由几幢三层的住宅并联而成。现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。1、位置：位于城市边缘地带，车程5至30分钟，满足第一居所的要求，生活、工作两便利。 2、交通：周边应有完善的交通道路网络，临近高速公路，强调交通的易达性和便捷性。 3、环境：不仅强调社区内环境，周边也应有优美的自然环境。 4、规模：社区容积率一般不超过0．6，其规模最好在15万平方米以上才能满足其社区配套和生活品位的要求。 5、规划：社区规划强调建筑与自然的融合，合理布置建筑与道路、景观的关系。 6、建筑：社区强调建筑内部功能的布局，空间尺度的把握，室内外灰色空间的创造，其外形与色彩尤为引人。 7、配套：社区由于地处城市边缘，其教育、商业、医疗、休闲等配套设施必需齐备。 8、价格：一套售价控制在0万至180万元之间为好。 9、服务：社区的物业服务要突出优质、贴心、到位。 10、文化：应营造出文化氛围以满足客户精神生活的需求。 有效样本：N=60个 统计方法：EUSPSS 实施时间：2004年8月6日至8月12日 第四部分 主要研究结果摘要 样本结构特征： 根据客户的要求，重点抽取了南岸区、渝中区的样本，其次在江北区、渝北区、九龙坡区以及其他区域抽取了一个比例的样本。 本次访问的被访者之中，男女比例分别为58％和41％，女性作为家庭消费的主要参与者，在家庭中的作用越来越重要，并且由于女性天生细致的个性，对于产品比较挑剔，因此满足她们的需求是很重要的。 本次抽样数据显示，别墅的购买人群主要为中年消费者，年龄分布主要集中在35-39岁（23.33％）,30-34岁（20％），中年消费者是一批优质的客户群体。 本次抽样的消费人群广泛，代表了目前各职业人群的消费形态，其中以企业的中层管理者和高层管理者以及私营业主所占比重最多，分别占总体的25.42％，11.8％和23.73％。 抽样显示，三口之家是目前社会的主体家庭，所占比重超过60%；其次是直系家庭；空巢家庭，占第三。 关注联排别墅等高档住宅的人群，其学历背景也较普通消费者高，在被访者中，63％的人群拥有本科以上学历。 龙湖香樟林作为比较成功的别墅项目，在消费者的心中占据了比较重要的地位，在本次调查过程中，消费者对于别墅项目印象最深刻的就是龙湖香樟林。 联排别墅在重庆兴起的时间还不长，因此很多消费者对于联排别墅的概念并不使非常清晰，另外，也是由于一部分重庆消费者本身对于房地产信息并不太关注，因此对于哪些是联排别墅项目并不非常清楚，并且，重庆市纯粹的联排别墅的项目并不多，市场上联排别墅的供应量非常有限，但通过调查我们发现，消费者对于联排别墅的接受程度以及欢迎程度还是比较高。 经过本次调查我们发现：消费者对于联排别墅项目有购买意愿的原因中，强烈程度排在第一位的是。；第二位有%的者认为位置太远，交通成本高；31.7%的购房者认为周边配套少，由此造成提高生活成本，降低生活便利程度。至于安全、供暖保障问题购房者倒认为不成问题，看来这方面发展商的承诺还是不错的。 在本次调查的被访者中，男性的比例略高于女性。由于中国传统的观念，男性一直在家庭中占主导地位，但我们不能忽视女性在消费中的表现。女性消费者是市场上人数众多，表现特征比较突出的群体，现代女性对消费品的追求从大众化转向多样化，她们在市场上表现为细心、细致、细腻；在家庭中，女性又是多数购买行为的参与者，因此，研究女性消费者市场心理对于开拓市场，增加销售