4重庆现代广场物业改造建议 2008年11月.pptVIP

重庆现代广场项目物业改造建议 2008年11月 *? 2008 HanBroad Corporation. 本文件及附件知识产权属于汉博顾问公司，本文件仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。 重庆现代广场项目改造方案一 一、室外改造 1、 室外下沉广场 L—D轴间1—4轴局部开挖为下沉式广场。拆除该范围内梁板柱及相关设备。J—H 轴间架设水平连廊通至F1。室外广场至B1，在下沉式广场两侧增设两部自动扶梯。 下沉式广场技术方案由专业设计院负责解决，如结构、给排水、机电等。甲方需考虑因改造引起的相关报建程序。 2、 F2由D--A轴间5--7轴加设交通平台（台面标高同F2地面标高），设立四部自动扶梯，分别为室外地面至交通平台两部及交通平台至F3室外平台两部。 F3由P--B轴向外挑出4.5—6.0m平台。 以上两平台做法由设计院确定。 3、 室外观光梯：F3—F7在17轴上C--B轴间加装两部外挂观光梯。 二 、室内改造 ： 1、在K--J轴间靠K轴处从7轴起步加装一部F1直达F6自动扶梯 。 关于扶梯跨越变形缝问题：该项目已建成十年左右，沉降不会很大，可请电梯厂家做技术处理。 2、F1—F3，P—E轴间4—7轴原为挑空，现在F3加装楼板，标高同F3原有标高。做法由设计院依据设计确定。 3、将 B1—F3层 K--J轴与11--13轴间原有自动扶梯 靠J轴扶梯平行移至K轴扶梯旁。将F3--F6与K--J轴扶梯按相同方式由11--13轴移至7-9轴间。原有洞口铺装楼板。 4、在中庭天井处K轴上F1至F7原有步行梯均改为两部自动扶梯。在B1相应位置安装两部自动扶梯。 5、中庭天井处三部观光梯改为由F7降至B2，每层停站。 6、在中庭天井18—20轴P—M轴间从F3—F7逐层挑出弧形平台，弧顶宽度由2m至3m逐层放宽。 7、在F1层27—29轴与N—M轴间靠N轴处增加两部自动扶梯至B1。 9、F6、F7根据业态需求改为餐饮区域后，局部区域需进行地面防水、加铺上下水管道、增设隔油池、燃气管线、排烟道、消防重新划分区域等改造。请设计院依据商业布置图进行详细设计。 8、F1中庭天井处楼板及B1梁柱宜全部拆除。 10、改造后照明、动力等用电及空调制冷量严重不足，请设计院依据商业设计需求进行详细设计。 11、因商业改造方案与原设计有改变，消防分区、喷淋布置、报警布置也应请设计院做相应修改设计，并请甲方落实消防送审及其它需报审事宜。 12、时尚广场项目内各类设备如配电、消防喷淋、报警、防火卷帘、水泵、电梯、防排烟机、空调主机、末端送风机、管线桥架布置等现状情况请甲方及时准确统计并报设计院，以备设计人员针对现状合理设计。 三、外立面装修及室内装修标准 上述两项标准需甲方、设计单位与我公司三方共同协商确定。 本方案所述内容详见商业布置图 以上改造方案中涉及土建、机电、消防、市政、交通等专业问题，甲方应请 专业设计院最终确定，同时甲方应做好相应报审手续。 重庆现代广场项目改造方案二 一、室外改造　　 　1、室外踏步：L--H轴间室外标高259.00~260.40范围，内踏步踏宽改为300mm,踏高改为140mm。 2、室外平台： F2由D--A轴5—7轴间加设交通平台（台面标高同F2地面标高）， 设立四部自动扶梯，分别为室外地面至交通平台两部及交通平台至F3室外平台两部。 F3由P--B轴向外挑出4.5--6.0m平台。 以上两平台做法由设计院确定。 3、室外观光梯：F3—F7在17轴上C~B轴间加装两部外挂观光梯。 二 、室内改造 ： 1、在K--J轴间靠J轴处从7轴起步加装一部F1直达F6自动扶梯 。 2、F1—F3，P—E轴间4—7轴原为挑空，现加装楼板， 标高同F3原有标高。做法由设计院依据设计确定。 3、将 F1至F3 K--J轴与11--13轴间原有自动扶梯 靠K轴扶梯平行移至J轴扶梯旁。 F4--F6在K--J轴扶梯按相同方式由11--13轴移至7--9轴间。原有洞口铺装楼板。 4、将重百原使用范围F1—F6由K轴向L轴退4m，16轴退至15轴。 B1从4--15轴由重百负责经营。 5、在中庭天井处K轴上F1至F7原有步行梯均改为两部自动扶梯。 在B1相应位置安装两部自动扶梯。 6、中庭天井处三部观光梯改为由F7降至B2，每层停站。 7、F1中庭天井处楼板及B1梁柱全部拆除。 8、在中庭天井18—20轴P—M轴间从F3—F7逐层挑出弧形平台， 弧顶宽度由2m至3m逐层放宽。 *? 2008 HanBroad Corporation.