Pulte Homes(美国普尔特房屋公司)的发展历程与战略选择(67页) 北京锡恩企业有限公司.pptVIP

Pulte Homes的发展历程与战略选择 万科中长期规划项目初期报告 标杆研究报告之4 Pulte Homes公司的创始人Bill Pulte 1950年18岁的Bill Pulte开始梦想把建造住房作为自己一生的工作。 1950年，Bill Pulte 修建并卖出自己生平第一套房；1956年,Pulte Homes 公司正式注册成立，业务主要集中在Detroit 郊区修建住房和部分商业用房。 Bill Pulte一直从事房地产生意，到2002年止，公司共建造超过35万套住房。 Bill Pulte的成功法则非常简单：为资金建造最好的住房，把房子建在合适的位置，并且通过整个否方过程体验取悦客户。 2001年，Bill Pulte 拥有Pulte Homes 公司26%的股份。 Pulte Homes公司大事记（一） 50年代 1950年，18岁的公司创始人Bill Pulte 修建并出卖自己生平第一套房；1956年,Pulte Homes 公司正式注册成立，业务主要集中在Detroit 郊区修建住房和部分商业用房 50年代末，Bill Pulte 调整业务战略，将业务集中在住宅市场开发上，并开设了第一家分公司 60年代 60年代中期，公司将业务成功拓展到华盛顿特区、芝加哥和亚特兰大等市郊，该地区逐渐成为公司主要业务来源 1969公司年完成股份制改造并成功上市，首发普通股20万股 70年代 中期，公司股票在美国证券交易所（AMEX）上市交易，股票代码是 PHM 同时期，公司并购了ICM抵押公司（现为PULTE抵押公司），以更好的管理整个住房买卖过程，为客户提供优质购买服务 80年代 1983年, 公司的股票开始在NYSE上市进行交易 80年代中期，在新任总裁Bob Burgess 领导下，在全公司以及服务/原材料供应商推广质量领先计划（PQL），承诺为顾客提供优质的产品和服务，并为公司所修建的房屋的结构和原材料进行商业的质量保险，解除顾客的担忧，开行业先河 Pulte Homes公司大事记（二） 90年代初 90年代初，公司实施战略扩张计划，在25个州、超过40个地区市场开展业务，包括在96年进军 Mexico 市场；同时在内部进行精益化生产管理，对土地确认、客户细分和房屋价格等方面进行一系列的精化管理 90年代中后期开始，公司进行了一系列的业务横/纵向整合： 1996年，公司与GE合作，GE成为房屋的家用电器设备的首选供应商 1998年5月, 股权收购 Tennessee-based Radnor Homes公司 1998年7月, 股权收购 DiVosta公司 1999年7月，现金收购Blackstone 房地产公司在老年人住宅业务合资公司里净资产的股权 2001年 2001年2月，GE电器和摩恩公司成公司的新的全国范围供应合作伙伴。迄今为止，公司已与6家公司签定了长期供应合作协议，同时公司还维持与地区著名品牌之间的良好合作伙伴关系 2001年4月,公司宣布，William B. Smith 先生，Morgan Stanley Dean Witte 的投资顾问，长期从事不动产投资研究的专家加入公司董事会 Pulte Homes公司大事记（三） 2001年 2001年7月，Pulte Homes公司与 Del Webb 公司 (NYSE: WBB)宣布完成并够，新的PULTE公司成为全国最大的房屋建筑商，每年将会有超过60亿美元的营业收入 2001年8月，与Louisiana-Pacific Corp. (NYSE: LPX)公司签定为期3年的合作协议，后者成为公司最大的木材的供应商，这为公司节约大约3-5百万美元的成本 2003/04年 2003年1月，公司拉斯维加斯分部宣布与Certificated master chief gustav 公司建立重要的战略合作伙伴关系，后者将为公司在内华达地区的部分房屋配备具有艺术品位的高科技厨房，该举动开创了地产开发的先河 2003年6月，公司宣布与MASCO（NYSE：MAS）签署两年期的合作协议，MASCO将成为公司最大的原材料供应商和公司75%的房屋的隔热材料安装 2003年7月，公司通过现金收购收购SIVAGE-THOMAS公司，以拓展在该地区的业务 2004年1月，公司宣布与PRATTE 发展公司建立战略合作关系。双方组建的合资公司（50/50）负责PULTE 公司在亚利桑那和内华达地区的新开发房屋的人力和物力（原材料）方面的工作。PRATTE 公司 是美国最大的建材（木材和水泥）供应商之一 第一部分: Pulte Homes公司的发展历程 业务链安排 PULTE HOMES 公司业务发展 国内居民住宅业务和金融业务的运营状况 国际居民住宅业务5年运