“十二五”时期北京丰台丽泽金融商务区发展规划建议书2.11 北京富达尔城市发展咨询有限公司.pptVIP

* 总体定位：立足长春市、服务吉林省、面向大东北和东北亚，建设产业高端、文化时尚、环境怡人的现代化服务中心区——“长春XIN城”，形成外向型、智力型、综合性、生态型城市主中心； 目标定位：经济服务化、文化多样化、城市（形象）景观化、环境生态化、科技现代化的中央商务区、行政办公区、文化休闲区、宜居新城区； 功能定位：商务、文化、休闲、服务、交流、居住六大功能； 产业定位：以公共服务、居民服务、房地产业等为基础，以大商务产业、大文化产业、大商业三大产业为主导，以现代制造业、高新技术产业等长春及东北亚现有优势产业为依托； 文化定位：商务文化、时尚文化； 形象定位：以“长春XIN城”为形象，形成消费者脑中的认知地图和巨大的想象空间。 商务 功能 服务 功能 文化 功能 居住 功能 交流 功能 休闲功能 居住功能 交流功能 服务功能 文化功能 商务功能 Fdar * 政策 发动 市政 启动 地产 扳动 项目 带动 基地 推动 业城 联动 机构 驱动 总体战略——“七动” 建设启动期 (2009年-2011年) 建设发展期 (2016-2020年) 全面建设期 (2012-2015年) 优化提升期 (2021年以后) 时序战略——“四步走” Fdar * 一核：长春“金核” 两轴：办公轴、商业轴 两圈：娱乐圈、生态圈 两带：伊通河休闲带 永春河景观带 产业体系—— 核心产业：金融业 、商务服务业（包括会展业） 、文化创意产业、现代商业 关联产业：信息服务业、科技服务业、旅游业 配套产业：公共服务业、房地产业、现代物流业、传统商业 1:品牌服务业聚集区——重点打造金融、商务服务等现代服务业积聚发展区。 2:行政办公聚集区——重点发展政务办公，适度发展商务办公，在核心区尚未建设和总体体量较小时，是商务产业的重要载体。 3、4:现代服务业溢出区——现代服务业规模扩展的重要区域，不再考虑新增回迁房等居住功能。 5、6:水岸经济区——依托伊通河打造休闲产业带、品牌休闲区和景观区；规划永春河两岸的生态治理并建设形成重要休闲、景观区，适度布置部分高档住宅。 7:居住启动区——是整个新城建设的居住启动区，主要发展中高档居住，先期引入中高级居住人群。 8:居住区——新城一般宜居区。 9:城市生态公园——依托苗圃形成城市生态公园。 10、11:发展预留区——预留发展地，为中远期重大项目、重点功能、重要产业进入准备空间。 Fdar 空间布局—— * 重点项目—— 项目类别 建设目标 建设地点 建设阶段 建设主要内容 金 融 金融业市场启动项目—— 东北投资交易中心 拉动CBD金融业起步期资本流动；吸引财富人群进入；以金银、艺术品交易等个人投资交易为主要业务的个人投资交易中心 长春金核 建设启动期 东北珠宝交易中心，东北艺术品交易中心，东北柜台交易中心等 商 务 信息服务业集聚类项目—— 长春信息服务业基地 长春信息服务业产业基地 人民大街长春金核南 全面建设期 不同规模、不同领域企业的特色集聚 专业服务业集聚类项目—— 咨询产业园 长春专业服务业产业集聚基地 商业轴西端 全面建设期 咨询业的标志性建筑——“国际咨询大厦”等 CBD地区品牌建筑—— 会展商业娱乐综合体 长春金核标志性建筑，体现国际性、眼球性高端会议举办地 金核核心处，轻轨站点周边 全面建设期 集会展、娱乐、地下商业功能于一体的标志性综合建筑 商 业 轻轨枢纽地下商业街 长春高端地下商业街，提供购物、休闲、餐饮一站式服务 金核核心西轴线 全面建设期 连通轻轨枢纽和CBD各大型商场的地下商业休闲长廊 产业特色专业市场—— 长春专业商城一条街 依托长春CBD产业发展特色建设的配套产业市场 长春金核以西的商业轴线地带 全面建设期 长春体育休闲用品商城、图书城、玩具城、电子城、电脑城、家具城、吉林特产商城等 文 化 创 意 文化创意产业集聚类项目—— 长春影视产业长廊 中国最具影视产业链完整性的影视产业聚集带 长春金核外围，沿伊通河圈层 全面建设期 长春影视培训基地，长春影视产业长廊等 文化创意产业集聚类项目—— 东北亚媒体城 广播电视、新闻媒体、出版类企业、广告业产业基地 长春金核 全面建设期 广播电视、新闻媒体、出版类企业，广告业总部，中小企业孵化器 Fdar 案例六：前门大栅栏商业区改造与发展策划 服务客户：北京市宣武区人民政府 服务时间：2007/3月-- 8月 前门大栅栏集商业区开发、危旧房改造、